Haus zum Verkauf €325.000 978 m²
95460 Bad Berneck im Fichtelgebirge

3,57 % incl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist zahlbar und fällig, spätestens am Tag der Beurkundung.

Baujahr: 1978
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

In bester, ruhiger und bevorzugter Wohnlage. Das Anwesen ist in Südlage ausgerichtet und verfügt über ein Parkähnliches Ambiente, mit schönen Pflanzen, Sträuchern und Bäumen..

Bad Berneck zählt ca. 4.300 Einwohner in 38 Ortsteilen, liegt im Landkreis Bayreuth und dem Regierungsbezirk Oberfranken.

Unweit der Autobahn A 9 (München-Berlin), nahe dem Autobahndreieck Bayreuth/Kulmbach, gekreuzt von der Ost-West-Magistrale B 303 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung vorhanden. Es sind nur wenige Autominuten bis zur “Wagner-Stadt” Bayreuth und der “Hauptstadt des Bieres” Kulmbach. In 45 Minuten ist die “Weltkulturerbestadt” Bamberg erreich bar. Die Stadt Bad Berneck liegt am Westrand des Fichtelgebirges, umgeben von sieben bewaldeten Bergen. Die höchste Erhebung (624 m ü. NN) ist der Mainberg. Die Flüsse Ölschnitz und Weisser Main sind beliebt und begehrt bei Angelfreunden. Hinzu kommen die Urlaubslandschaften: “Fichtelgebirge, Frankenwald, Fränkische Schweiz und Kulmbacher Land”. Der Kurpark bietet Kneipp-Anlagen“, Fußfühlgang, Kulturrelle Angebote, Streichelzoo, eine Minigolfanlage und Kiosken.

Objektart:: Einfamilienhaus in TOP Lage mit Doppelgarage, überdachtem Freisitz mit Markise, Loggia, Terrasse, Gartenhaus, Einbruchsicherheit etc.
Aufteilung:

KG: Heizung, Heizöllagerraum, HW-Raum, Waschküche mit Bad u. Waschbecken, Vorratsraum, Hobbyraum, Werkzeugkeller mit Zugang in den Garten. Nutzfläche ca. 106 qm.

EG: Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum, Kind/Arbeiten 15,5 qm, Diele 12,7 qm, Küche 10 qm, Essen 18 qm, Wohnen 34 qm. Gesamtbruttowohnfläche 100 qm.


DG: großer Schlafraum mit Zugang zur Loggia, Galerie, Bad mit Wanne. Gesamtbruttowohnfläche 52 qm.

Dach: Satteldach, 38° Neigung, erhöhte Schneelast
Eindeckung: Beton-Dach-Pfannen „Frankfurter Pfanne“. Unterspannbahn.
Haustyp: Fischerhaus Panorama II erw.
Grundstücksgröße: 978 qm
Ortsangaben:Bad Berneck – OT Blumenau
Baujahr:1978
Sanierung/Renovierung:
1991 – neue Heizungsanlage
1995 – neuer Brenner
1981 – 2 keramische Nachtspeichergeräte
1983 - Diverse Holzvertäfelungen

Heizungsanlage:
Energieträger: Öl – 6.000 l sind bevorratbar

Kaufpreis: 325.000,00

Umbauter Raum: ca. 825,02 cbm – Haus / ca. 113,3 cbm - Garage

Courtage:s. Punkt Maklerprovision.

Energieausweis: gültig bis 22.06.2031
Energieverbrauch: 65,50 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: B

Unterzentrum, geprägt von Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, mit sehr guter Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Kinderhort, ev. und kath. Kirchen, Volkshochschule, Turnhalle, vielfältiges Sport- und Vereinsangebot, Hotels, Gaststätten, Tankstellen, Senioreneinrichtungen etc.). Die Ski-und Wanderregion„Ochsenkopf“(1.024m üNN) befindet sich unweit entfernt. Radwegenetze, sowie Naturräume für Heckenlandschaften und größtem Biotop in Oberfranken, runden das Bild ab.

Die genaue Gründung ist nicht bekannt, jedoch urkundlich erwähnt ab 1057. Als Sehenswürdigkeiten gelten: Mittelalterliche Burgruinen, Romantikbühne am Schlossturm, der idyllische Kurpark mit Kolonnaden, der historische Markt-platz, Dendrologischer Garten,Turmburg

Bindlacher Berg (ca. 10 Autominuten), Regionalflughafen Hof-Plauen (ca. 30 Autominuten) und ca. 60 Autominuten zum internationalen Flughafen in Nürnberg.

Eingebunden in das Verkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg. Zentraler Busbahnhof an der Kreuzung B 303.

Verkäufer und Käufer zahlen im Erfolgsfall an Kortmann Immobilien je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist zahlbar und fällig am Tag der Beurkundung.

KELLER

Kellerumfassungswände: Schwerbeton MG II – 36,5 cm
Kellerschwischenwände: Schwerbeton – 24 cm
Kellerfenster: aus Stahl
Kellerschächte: Diebstahl gesichert
Decken: Stahlbetondecken aus Bn. 250
Isolierung: Zementmörtelputz, Bitumen- und Kalkisolieranstrich

HAUS:

Außenwände: Holzrahmenkonstruktion 80 mm , Außen V20 Spanplatte 13 mm (vollpilzschutz) beplankt mit 9,5 mm Gipskarton, mit Putzträger, Luftkanälen und armierten Kunstharz-Edelputz

Innenwände: Holzrahmenkonstruktion mit V20 und V100 Gipskartonplatteen

Außen- und Innentüren: Hochwertiges Edelholz, verdeckte Beschläge mit Isolierverglasung. Rollos meist elektrisch betrieben, hohe Einbruchsicherung

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Geschossflächen: 269,56 m²

Boden-, Wandbeläge: Estrich, PVC, Holzparkett, Teppich, Fliesen, Treppen aus Holz oder Stein, Deckenvertäfelungen..

Außenpflaster: Betonstein

95460 Bad Berneck im Fichtelgebirge