2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 43 m²
30655 Hannover (List)

3,57 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises (Bauwerks/Zubehör) + Erbpachtzins auf Restvertragsdauer

Geschoss: 2

VON POLL Immobilien bietet Ihnen hier eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage an:

- 2 Zimmer
- Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Fernwärme
- Teppich und Fliesen
- Kabelfernsehen
- Gegensprechanlage
- Balkon

Diese viergeschossige Wohnanlage im Bauhausstil, wurde in der Zeit von 1927 bis 1929 in der Gartenstadt Kreuzkampe errichtet. Im Jahr 2004 wurde das gesamte Wohnensemble denkmalschutzgerecht restauriert und saniert.

Alle Wohnungen verfügen über neue Ver- und Entsorgungsleitungen, Sanitär- und Elektroinstallation sowie eine hochwertige Isolierverglasung. Es wurde eine Zentralheizungsanlage auf der Basis von Fernwärme eingebaut.

Die hier angebotene helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im zweiten Obergeschoss und ist ca. 43 m² groß.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, welches sich gut als Wohnzimmer eignet.
Beide Zimmer sowie der Flur sind mit Teppich ausgelegt. Von dem Durchgangszimmer gibt es einen Zugang zum großzügigen Balkon und zur Küche.

Das Duschbad ist mit einem Lüftungssystem ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, sowie eine zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 252,57 € monatlich.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 179,00 €.

Die Wohnung ist in einem Erbpachtverhältnis, der Erbbauzins beträgt 37,01 € monatlich.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 80 Jahren.

Nutzen Sie die Gelegenheit und kaufen die benachbarte Wohnung gleich mit - Objektnummer 21076023.

Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gerne Herr Stellfeldt von unserer Finanzabteilung "Von Poll Finance".

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

30655 Hannover (List)

Die schöne Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil List in der Gartenstadt Kreuzkampe.

Hier haben Sie eine optimale Infrastruktur und sind hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmitteln und an den Fernverkehr angebunden.

Direkt vor der Tür befindet die Haltestelle Spannhagengarten, so dass in 5 Minuten der Lister Platz und in 10 Minuten die Innenstadt bequem erreicht werden kann. Zum Messeschnellweg oder der Autobahn A2 sind es über den Weidetorkreisel nur wenige Minuten. Parkmöglichkeiten sind vor dem Hause vorhanden.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich sämtliche Schulformen in fußläufiger Nähe.

Des Weiteren liegen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Penny) des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, Tennis- und Fußballvereine.

Der Mittellandkanal und die Eilenriede ist schnell erreicht und lädt zu Spaziergängen und Naherholung ein.

Freuen Sie sich auf eine gesunde Mischung aus urbanem Wohnen und ruhigem Flair.