Haus zum Verkauf €89.900 3827 m²
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) des Kaufpreises.
Baujahr: 1869
frei
Geschoss:
1
In Angern zum Verkauf steht aus Altersgründen ein gepflegter 4-Seiten-Hof in angenehmer Größe, der ausreichend Freiräume für Hobby, Erholung und Kleintierhaltung bietet, ohne zu überfordern. Das Wohnhaus ist nur im Erdgeschoss zum Wohnen ausgebaut. Ein Gewölbekellerraum und ein separater Voratskellerraum bieten kühle Abstellflächen. Das Erdgeschoss umfasst die helle Veranda als Hauseingangsbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Bad mit Dusche. Der Wohnbereich ist bereits über einen Flur mit dem anschließenden Nebengebäude verbunden, in dem die Waschküche zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden könnte. Das Haus würde dann einer 4 - köpfigen Familie ausreichend Platz bieten. Im Dachgeschoss befinden sich noch die ursprünglichen niedrigen Dachkammern im unsanierten Zustand. Der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken erscheint wegen des Aufwandes unwirtschaftlich.
Es wurden folgende Sanierungsarbeiten zwischen 1995 und 2012 vorgenommen: Sicherungskasten und einzelne Leitungen nach 1990, Eingangstür und Tür von Veranda zur Küche ca. 1996, Ausbau Badezimmer ca. 1996, Dacheindeckung mit Rinnen und Verschindelung des Schornsteins ca. 2007, Fenster straßenseitig und in der Veranda ca. 2012, Einbau bodentiefe Dusche im Bad ca. 2012.
Es besteht weiterer Sanierungsbedarf. So sind beispielsweise die 1990 installierten Nachtspeicheröfen abgeklemmt, so dass eine neue Heizungsanlage mit Gasanschluss installiert werden muss. E-Leitungen und Wasserleitungen müssen erneuert werden sowie die restlichen alten Holzfenster zur Hofseite.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Schornsteinanschluss mit Kachelofen.
Das 3827 m² große Grundstück ist erschlossen mit zentralem Trink- und Abwasser, Strom und Telefon. Ein Erdgasanschluss ist nicht vorhanden. Zur Bewässerung des Gartens wurde ein Brunnen gebohrt.
Der Hof ist mit alten Flächenbeton, Betonpflaster und Feldsteinen versiegelt. Die folgenden massiven Klinkergebäude stehen als Nebengelass zur Verfügung:
Stall ca. 70 m² (Holzdecke und Pappeindeckung aus 2007), Scheune ca. 100 m² (Betonziegel aus 1998) , Scheune ca. 160 m² (Betonziegel vor 1960), 2 Einzelstallungen mit Aufgang zum Heuboden ( Betonziegel aus 1998) und 2 Einzelgaragen (Betonziegel aus 1998). Hinter den Scheunen liegt das Gartenland. Wenige kleine Unterstände aus Asbestplatten sind abrisswürdig und wurden im Preis berücksichtigt.
Besichtigungstermine werden erst nach Zusenden des vollständig ausgefüllten Kontaktformulares vereinbart. Der angegebene Kaufpreis ist nicht verhandelbar, ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Alte Dorfstr. 63
39326 Angern
Angern ist eine größere Gemeinde des Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt nahe der Colbitzer-Letzlinger Heide und der alten Elbe. Der Bahnhof Angern / Rogätz (Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Elbe-Heide) liegt an der Bahnstrecke Wittenberge - Stendal - Magdeburg. In die umliegenden Orte besteht Busverkehr. Die nächsten Städte sind Magdeburg (südlich 38 km), Stendal (nördlich 38 km), Tangermünde (32 km), Wolmirstedt (21 km), Burg (Elbfähre 15 km), Tangerhütte (13 km). Die derzeit noch im Bau befindliche A 14 wird über die Auffahrt Dolle (13 km) erreicht. Der nächste Flughafen ist Berlin, ca. 100 km entfernt.
Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeit, Bäcker, Gaststätte, Apotheke, Volksbank, Kita, und eine bilinguale (deutsch-englisch) freie Umweltschule, die mit dem gleichen Konzept für Gymnasiasten in Wolmirstedt weiter geführt werden kann.
