Haus zum Verkauf €329.000 762 m²
Die Provision beträgt 5,95 % inkl.19% MwSt.und ist vom Käufer vom Kaufpreis zu zahlen.
Die Zahlung des Kaufpreises ist nach erfolgter Beurkundung durch den Notar an uns fällig.
Baujahr: 1935
vermietet
Geschosse:
3
5 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Das Objekt (Mehrfamilienhaus)liegt inmitten des Ortes in einer Sackgasse
und einer ruhigen Lage.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Festwiese die Kirche und derKindergarten.
Das im Jahre 1935 erbaute Haus wurde in Massivbauweise errichtet und
nach dem Erwerb umfangreich saniert.
1997 wurde die Ofenheizung durch eine Gaszentralheizung ersetzt.Bei der
Gelegenheit hat man den Schornstein neu aufgebaut und mit einem Innenrohr versehen.
In zwei Räumen befinden sich noch Kachelöfen,die bei Bedarf aktiviert werden können.
2000 wurde das DG fachmännisch ausgebaut und isoliert.
Die Wohnung erreicht man über eine neue Außentreppe,die in das 1.te OG in Zimmer 1 (15,68 m²)führt.
Von hier aus gelangt man über eine Außentreppe ins OG mit einer Gesamtfläche von
Zimmer 1 und OG 61 m².
Hier wurde eine neue ,offene Küche im Wohnbereich integriert.(siehe Grundriss).Außerdem befindet sich im OG ein Duschbad mit WC.
Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten.
Die Aufteilung der einzelnen Räume siehe Grundrisse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von 82 m² :
+ Veranda 3,80 qm+Terrasse 4,40 qm =90,,20 qm.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Zimmer 1=15,8 m²,Zimmer 2 = 12,76 m²,Zimmer 3=15,18 m²,Küche =11,52 m²,Speisekammer = 4,80 m²,Bad/WC =6,27m²,vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in den Teilkeller,in dem die Gasheizung(Vaillant)installiert ist.
Es ist noch viel Platz für „Eingemachtes“ und Regale.
Eine weitere 1 Zimmer Wohnung-Nr.1- im EG von 37,70 m².Wohnzimmer =24,26 m²,Küche=5,86 m² und Bad =2,54 m².Wohnfläche gesamt =32,70 m².
In der ersten Etage befindet sich die Wohnung Nr.3
Küche=15,68 m²,Bad =5,0 m²,HWR =15,18 m²,Esszimmer=17,16 m²,Ki.Zi.=12,54 m²,
Flur und Treppe.Wohnfläche gesamt=102 m².
Gesamtwohnfläche :1.2.3.und 4 ca. 285,70 m².
2010 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht und durch Kunststoff- ISO Verglasung ersetzt.
Kabelanschluss im Haus bereits installiert und kann bei Verlegung von Glasfaserkabel durch die Gemeinde angeschlossen werden.
Brunnen vorhanden.
Das Objekt steht auf 762 m² Eigenland.
Im hinteren Gartenbereich ist ein Freisitz für gemütliche Festivitäten vorhanden.
Ein Lagerschuppen für Holz et. steht zur Verfügung. Ein Gartenhaus für Rasenmäher et.steht ebenfalls im hinteren Bereich.(siehe Foto)
Ein Doppel- Carport für PKW et. am Haus .Auf dem Grundstück im vorderen Bereich stehen noch drei Stellplätze für PKW´s zur Verfügung.
Das Grundstück ist mit einer Zaunanlage und abschließbarem Tor versehen.
Z.Z.sind drei Wohneinheiten bereits langfristig vermietet.
Die Wohnung Nr.1 war in der Vergangenheit vor der Pandemie an Monteure vermietet.
Die Monteurswohnung ist jetzt wieder vermietet.
Die Monteure sind bei einer Ortsansässigen Firma beschäftigt,hier werden
für den Schiffsbau und für Windkraftanlagen Zulieferteile hergestellt.
Alle weiteren Aufteilungen entnehmen Sie bitte aus den Grundrissen.
Derzeitige Mieteinnahmen/Monat
Wohnung 1)Monteure :82 qm=45.-€/Tag-1350.-€/warm komplett
Wohnung 2)32,7 qm=250 .-€/kalt
Wohnung 3)102 qm =550.-€/kalt
Wohnung 4) 61 qm =270 .-€/kalt
Derzeitiger Mietspiegel in Carlow =5,80.-€/qm
Wohnung 1, 2,3,u.4 sind vermietet.
Die Monteurwohnung (Ferienwohnung)ist ab Ende Mai fest vermietet.
Monatliche Mieteinahmen :2420 .-€ Jahresmieteinnahme :29040 .-€
siehe 3 Fotos.
Das Objekt kann nach vorheriger ,schrftlicher Anfrage besichtigt werden.
Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer.
DERLIN-IMMOBILIEN
und
INGENIEURBÜRO
übernimmt für die Angaben keine Gewähr.
Prospekthaftung ausgeschlossen.Zwischenverkauf vorbehalten.
kein Exposé Versand in Papierform.
Wir bitten um Verständnis.
Nennen Sie uns bitte Ihre Anschrift mit Hausnummer und Telefon Nr.
Sie erhalten dann auch die Anschrift vom Objekt.
Mündliche Anfragen können wir nicht beantworten.
Benutzen Sie bitte das Kontaktformular.
Die Besichtigung erfolgt ausschlieslich durch unser Büro.
Das Betreten des Anlage ist nicht erwünscht.
Wir belohnen Ihr Wissen
Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen ihres Hauses oder ihrer Wohnung oder Grundstückes erzählt? Erzählen Sie uns davon! Führt ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie durch uns, ist uns das 10 % unserer Maklerprovision wert.
Beim Finden der passenden Immobilie spielt ein kleiner Wissensvorsprung oft eine große Rolle. Um unsere Interessenten und Kunden persönlich gut beraten zu können und als ortsansässiger Makler an der Ostsee den besten Wissensvorsprung gewährleisten zu können, ist jeder Tipp wertvoll. Wir haben viele Tausend Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind.
Vielleicht haben Sie als möglicher Tippgeber von der passenden Immobilie bereits im Bekanntenkreis gehört. Oder Sie kennen jemanden der plant in naher Zukunft sein Haus oder seine Wohnung zu verkaufen. Geben Sie diesen Tipp an uns weiter und wir bieten diesem Menschen unsere Unterstützung an bei seinen Plänen die Immobilie zu verkaufen. Verkaufen wir die Immobilie schließlich erfolgreich, bekommen sie als Tippgeber 10 % von unserer Maklerprovision .
Ein „echter“ Tipp
Damit die Tippgeberprovision gerechtfertigt ist, muss es sich schon um einen „echten“ Tipp für uns handeln. Ein „echter“ Tipp für uns bedeutet:
1. Das Haus, die Wohnung oder das Grundstück ist uns noch unbekannt
2. Das Haus, die Wohnung oder das Grundstück wird noch nicht öffentlich zum Verkauf angeboten, zum Beispiel im Internet, in der Zeitung, mit Hilfe von Verkaufsschildern oder anderen Verkaufsmaßnahmen.
3. Das Haus, die Wohnung oder das Grundstück befindet sich in unserem Tätigkeitsgebiet. Dies erstreckt sich entlang der Ostsee von Lübeck über Ostholstein,Segeberg ,Lauenbug .
KURZ GESAGT.Im umkreis von bad Schwartau ca.50 Km.
4. Sie sind kein Ehe- oder Lebenspartner des Eigentümers der betreffenden Immobilie. Ansonsten können Sie als Tippgeber mit dem Eigentümer der Immobilie bekannt, vielleicht befreundet oder sogar verwandt sein. Das ist egal.
5. Nach dem Tipp:
Nach dem Tipp prüfen wir natürlich, ob es sich um einen „echten“ Tipp für uns handelt. Wir nehmen dann Kontakt zu dem Eigentümer auf und vereinbaren einen persönlichen Termin.
Wenn der Eigentümer uns den Alleinauftrag zum Verkauf der Immobilie erteilt, beginnt die Vermarktung. Bei erfolgreichem Verkauf durch uns und nach Eingang der Gesamtprovision auf unserem Geschäftskonto, erhalten Sie ihre gerechtfertigten 10 % Tippgeberprovision von unserer Maklerprovision.
Kontaktieren Sie uns
Wenn Sie einen Tipp über den Verkauf einer Immobilie bei uns abgeben möchten, senden Sie uns gern eine Mail unter uwe@derlin.de oder rufen Sie einfach unser Hauptbüro in Bad Schwartau unter der Telefonnummer :
0451/140938621 oder 0176/51401430 oder uwe@derlin.de .
an.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder über Ihre Mail.
MfG
DERLIN-IMMOBILIEN
und
INGENIEURBÜRO
Bad Schwartau
Wir über uns (neu)
Seit 1978 bin ich bereits Makler .DERLIN - IMMOBILIEN und INGENIEURBÜRO ist ein
Unternehmen mit langjähriger Erfahrung im Immobiliengeschäft und im
Bau von Einfamilienhäusern und Veranstaltungshallen sowie Um - und Anbau.
Ich plane,und projektiere und entwerfe nach Ihren Vorstellstellungen Ihre Wunschimmobilie auch auf Ihrem eigenen Grundstück und ich verfüge über ein umfangreiches, langjähriges Know-How,
welches den Kunden zugute kommt.
Eingebunden in ein Netzwerk aus Architekten, Bauingenieuren, Statikern, Bau?rmen,Handwerkern,
Rechtsanwälten, Notaren, Maklern ,Kreditinstituten und den zuständigen Bauordnungs-und
Planungsämtern , arbeiten ich stets service- und kundenorientiert für Ihre Ziele.
Preisermittlung nach der aktuellen Marktsituation für Immobilien gehört ebenso wie die
erfolgreiche Präsentation ihrer Immobilie auf namhaften Internetportalen als auch in den Lokalen Medien zu meinen Kernaufgaben.
Auf Wunsch erstellen ich von Objekten Luftbildaufnahmen und Videos .
Grundriss-Service mit Zeichnung-kostenlos
Panoramafotos-kostenlos
Hochbildfotografie-kostenlos
Luftaufnahmen-kostenlos
Energieausweis-kostenlos
Berechnung umbauter Raum mit Zeichnung-kostenlos
Feuchtemessung am Mauerwerk-kostenlos
Schimmel - Überprüfung-kostenlos
Beratung bezüglich Sanierungsmaßnahmen-kostenlos
Beschaffung von Flurkarten-kostenlos
Beschaffung von Grundbuchauszügen - kostenlos
Aussagekräftige Verkaufsunterlagen und Exposé s mit professionellen Foto´s-kostenlos
Ich plane und projektiere mit Auto CAD -kostenlos
Consulting(Beratung)-kostenlos.
Bonitätsprüfung der Käufer-kostenlos
Finanzierungsberatung-kostenlos
Bei der Suche nach einer neuen Wohnung/Haus, bin ich Ihnen behilflich.-kostenlos.
Ich begleite Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis hin zum notariellen
Vertragsabschluss und selbst danach erbringe ich für Sie jederzeit den Nachweis von zuverlässigen Räumungsunternehmen-kostenlos
Die kostenlosen Leistungen können bis zu ca.1000 .- € betragen
Professionelle Wertschätzung Ihrer Immobilie - bei Vertragsabschluss - kostenlos .
SERVICE wird bei mir groß geschrieben und ist meine Stärke und mein Erfolg!
Wann darf ich Sie bei mir begrüßen?Ich freue mich auf Ihren Anruf !
0176/51401430 oder 0451/14038621
Mit freundlichen Grüßen
Uwe Derlin,Ing.
Mitglied der IHK zu Lübeck
Link zur Webseite:
https://www.derlin-immobilien-und-ingenieurbüro.de
19217 Carlow
Carlow liegt am östlichen Rand des Biosphärenreservats Schaalsee und setzt zunehmend
auf Tourismus in der intakten Naturlandschaft mit zahlreichen Seen,Wiesen und Wäldern.
Eingebettet in eine wunderschöne hügelige Landschaft ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden.
Die A 20 befindet sich 10 Km in nördlicher Richtung. Die größeren Städte Lübeck (24 Km), Wismar (57 Km), Schwerin (42) und Hamburg (77 Km) sind mit dem Auto schnell zu erreichen.
Die in der Nähe liegende Kleinstädte Rehna (unser Amtsverwaltungssitz, 9 Km), Schönberg (13 Km), Ratzeburg (16 Km) und Gadebusch (20 Km) haben Bahnanschluss.
Außerdem bestehen Busverbindungen nach Schönberg, Rehna und Gadebusch.
Die Ostseeküste liegt 30 Km entfernt. Eine schöne Badestelle am Röggeliner See befindet sich in Klocksdorf, einem Ortsteil von Carlow.
Die Gemeinde Carlow hat 1217 Einwohnerinnen und Einwohner. Zur Gemeinde gehören 7 weitere kleine Ortschaften.
Carlow hat eine gute Infrastruktur. Der Ort hat einen Lebensmittelmarkt, eine Kindertagesstätte mit Krippe und eine Grundschule mit Hort. Weiterführende Schulen sind in Rehna,Schlagsdorf und Schönberg. In Schönberg und Gadebusch befinden sich die Gymnasien. In Carlow übernehmen zwei allgemeinmedizinische Arztpraxen die medizinische Versorgung. Eine Zahnarztpraxis befindet sich ebenfalls im Ort. Außerdem helfen bei der Versorgung und Genesung eine Krankenpflege und mehrere physiotherapeutische Praxen.
Derzeit wird der Ort an das Breitbandnetz angeschlossen.
Carlow hat eine aktive Freiwillige Feuerwehr. Die Fußballer der Sportgemeinschaft Carlow e.V. spielen in der Landesliga West. Der Verein Tri-Sport in Stove richtet jährlich einen Triathlon aus.
In Pogez gibt es einen Reiterhof mit einem erfolgreichen Reiterverein.
Das Kulturleben ist sehr vielfältig .
Zudem gibt es alljährlich das traditionelle Erntefest, Chorkonzerte und Rock an der Kirche.
Die Carlower Kirche bildet den Mittelpunkt des Ortes. Der mittelalterliche Chor stammt aus dem 13. Jahrhundert. Das Kirchenschiff wurde von 1885 bis 1889 als Backsteinbau errichtet.
