4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.300 134 m²
52070 Aachen

zzgl. 1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

frei ab Ende 2022
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.400,00 EUR

Mit ca. 134 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet diese im 1. OG gelegene Wohnung Raum für Ihre Ideen vom perfekten Zuhause.

Ihr helles und durchdachtes Heim punktet u.a. mit folgender Ausstattung:

- Effizienzhaus 55 (BEG)
- zwei großzügige Dachterrassen (ca. 68 m²)
- Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Übereckbelichtung
- Bad mit Badewanne und sep. Duschbad
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Aufzug (von Tiefgarage bis DG)
- sep. Fahrradabstellraum
- uvm.

Auf Wunsch:
- PKW Stellplatz in der Tiefgarage

Sprechen Sie uns an!

Zu dieser Wohnung im 1. Obergeschoss gehören zwei großzügige, sonnige Dachterrassen, durch bodentiefe Fenster entsteht ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der Sie und Ihre Gäste zum geselligen Beisammensein einlädt. Zusätzlich zu einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und ausgewähltem Interieur sind in dieser Wohnung ein separates Duschbad sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Ausstattung der Wohnungen mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit.

Eine helle, zeitgemäße Architektur prägt den modernen Gebäudekörper, der durch seine charakteristische Gestaltung einen ganz eigenen Stil aufweist. Im Gebäude stehen großzügige, offen gestaltete Eigentumswohnungen in den Größen zwischen ca. 43 m² und ca. 161 m² bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, für ein Beratungs- oder Planungsgespräch persönlich zur Verfügung.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241-524811 oder teilen uns in Ihrer Anfrage mit, wann Termine für Sie möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,40 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.80

52070 Aachen

Morgens beim Bäcker frische Brötchen holen? In der Apotheke schnell etwas besorgen? Abends im Restaurant den Feierabend genießen? Mal eben zur Bank gehen? Das alles haben Sie in wenigen Gehminuten erledigt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Super- und Spezialitätenmärkte, Apotheken, Bäcker, Reinigung und viele mehr warten vor Ihrer Haustür. Sie sehen, in direkter Umgebung Ihrer neuen Wohnung in der Oligsbendengasse ist vieles schnell erreicht.

Der Aachener Dom, das Wahrzeichen Aachens, liegt direkt am Markt und ist wie auch der Hauptbahnhof, der großzügige Kurgarten an der Monheimsallee oder die Burg Frankenberg nebst Park fußläufig erreichbar.

Sie sind hervorragend angebunden:
Die Autobahnauffahrt am Europaplatz erreichen Sie in wenigen Minuten, jegliche Buslinien verbinden Sie im Fünfminutentakt mit den umliegenden Ortschaften in alle Himmelsrichtungen, damit ist Ihr neues Zuhause auch für die Nutzer der Öffentlichen Verkehrsmittel bestens zu erreichen.