4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €615.000
81825 München - Trudering-Riem

Objektbeschreibung:
ERBPACHT noch 73 Jahre Laufzeit - Haus im Haus Konzept mit eigenem Eingang

Die helle und südwestausgerichtete Wohnung verfügt über einen großzügigen und modernen Grundriss.

Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss und gelangen in eine großzügige Diele. In dieser Etage befinden sich

• ein separates Gäste – WC mit Fenster
• eine hochwertige Küche
• ein großer offener lichtdurchfluteter und gemütlicher Wohn-/Essbereich.
• ein sonniger und ruhiger Garten, welcher durch ein zusätzliches Podest vom Wohnzimmer aus begehbar ist und zum Verweilen einlädt. Neben dem großen Gartenhaus befinden sich unter dem Podest extra vorgesehene Stauflächen.

Über die eigene und innenliegende Treppe gelangen Sie in den Souterrain. Dort befinden sich

• zwei weitere Räume, das Badezimmer, ein Technik-/ Waschraum sowie ein Stauraum unter der Treppe.
• im Souterrain wurden alle Fenster um 20 cm vergrößert und teilweise mit einem Insektenschutz versehen.
• das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der Duplex-Stellplatz vervollständigt das komfortable Komplettpaket.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 30.04.2021, Endenergieverbrauch 52,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B

Wir können Ihnen hier nicht alle Details dieser wunderschönen und freundlichen Wohnung aufzählen, würden Sie jedoch gerne bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von der Atmosphäre und Ausstrahlung dieses gesamten Anwesens überzeugen.

Ausstattung:
hochwertiger Parkett im Wohnzimmer und in beiden unteren Räumen; Fensterbretter in Natursteinmarmor; Fensterhöhe im Souterrain 90 cm; Erker mit elektr. Rolläden; Edelstahlhandlauf Treppe zum Souterrain; ebenerdige Dusche; Mineralquartzfliesen im Bad, WC, allen Fluren, Küche und Treppen; Podest und Stufen zur gefliesten Terrasse; hochwertige Insektenschutzgitter an der Terrassentür, dem Küchenfenster so wie in den beiden unteren Räumen; Seitenmarkise im Garten zum Nachbargrundstück; Gartenhaus; Duplex-Stellplatz; uvm.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 115 m²

Lagebeschreibung:
Trudering am östlichen Münchner Stadtrand gelegen- hier sind alle Vorteile von Stadt und Land vereint. Die ruhige Lage, schöne Gärten und exklusive Wohnqualität charakterisieren diesen reizvollen Stadtteil. Durch den U- / S-Bahnhof Trudering erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 min. Über die A8 gelangen Sie schnell in den Süden zu den beliebten Ausflugszielen wie zu den Seenlandschaften und den Alpen, über die A99 Richtung Flughafen zu Ihren fernen Reisezielen.

Verkehrsmittel:
2 Gehminuten zur Buslinie 139,Halligenplatz
8 Gehminuten zur Buslinie 193, Wasserburger Landstraße
Bahnhof Trudering mit der U2, S6, S4
Kreilerstraße mit der U2
U-Bahnhof Neuperlach –Zentrum mit U5 / U7 / U8

Verkehrswege:
Wasserburger Land- und Bajuwarenstraße, in unmittelbarer Nähe
9 Fahrminuten zum Mittlerer Ring
5 Fahrminuten zur A 94
8 Fahrminuten zur A8

Schulen:
In unmittelbarer Nähe die
Grundschule, Forellenstraße
Feldberggrundschule u Mittelschule
Werner-von-Siemens Real- und Gymnasium
Michaeli Gymnasium,

Kindergärten:
Fußläufig erreichbar die
Kindertagesstätte in der Forellenstraße
Kita in der Everest Straße

Einkaufen:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
an der Wasserburger Landstraße an der der Kreilerstraße oder in den Riem Arcaden, sowie im Ortskern zwischen der Truderinger Straße und dem Schmuckerweg für Lebensmittel, Banken, Elektro, Reisebüro, Ärzte, Apotheke, Friseur, Zeitschriften, Blumen, Möbel, Drogerien, Zeitschriften, Tankstelle, PKWs, Restaurants...

Freizeit:
Der Ostpark mit seinem Michaelibad und Biergarten sowie der Sportanlage Perlach Nord mit einer Eiskunstlaufanlage im Winter
Die Bezirkssportanlage Trudering mit Tennisplätzen, Boltz - und Basketballpatz
Riemer Park und See mit der Messestadt
Der Golf und Rennplatz Riem
2 Fitnessstudios in der Kreilerstraße
Fußläufig zum Bajuwaren Park, dort finden Sie Spielplätze, Tischtennisanlagen, Bodenschach, Fitness Parcours, großzügige Grünflächen für verschiedene Sportarten

Energie:
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 11292_2