3-Zimmer Wohnung zu vermieten €895 89 m²
01454 Wachau, Buschmühlenstraße 56

2.685,00 €

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Mitten in der Natur zu wohnen, ist für viele ein Traum. Das man dabei nicht auf Komfort und Design verzichten muss, zeigt dieses Projekt.
Das im Fachwerkstil errichtete Gebäude wurde erst 2021 fertiggestellt und verbindet sowohl traditionelle als auch moderne Komponenten miteinander. Mit klaren Formen fügt sich das Bauwerk wunderbar in die grüne Kulisse ein und greift gleichzeitig den traditionellen und ländlichen Stil auf.

Das großzügige Objekt bietet Platz für 8 Wohneinheiten, welche für Einzelpersonen bis Familien wunderbar geeignet sind und sich wie folgt aufteilen: zwei 2-Raum-Wohnungen (davon einmal 2,5-Raum); zwei 3-Raum-Wohnungen, eine 4-Raum-Wohnung (im Haus-Charakter, über 3 Etagen) sowie zwei Ferienwohnungen (1-Raum-Wohnungen) und eine Gewerbefläche im EG.

Das Objekt ist für fremde Dritte nicht zugänglich und verfügt über eine elektrische Hoftoranlage, welche nur von den Mietern geöffnet werden kann.
Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein PKW-Stellplatz im Innenhof; die Anmietung weiterer Stellflächen ist gegen Gebühr möglich.

Familien und Paare aufgepasst - vermietet wird eine wirklich gemütliche und sehr geräumige 3-Raum-Wohnung mit rund 90 m² im 1. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug.
Wie bereits bei der Außenanlage wurde auch in der Wohnung selbst auf eine moderne und hochwertige Ausstattung geachtet. Die Räume sind mit Echtholzparkett in den Wohnbereichen bzw. Fliesen in den Flur- und Nassbereichen ausgestattet und werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine KWL-Anlage (Kontrollierte Wohnraumlüftung), die für einen stetigen Austausch von Frisch- und Abluft (ohne Wärmeverlust) sorgt. So haben Sie das Gefühl, stets einen frisch gelüfteten Raum zu betreten.
Schon allein der "Aufstieg" durch die vollverglaste Fassade ist ein Erlebnis, der einem einfach gute Laune machen muss. Die Wohnung erstreckt sich fast über das gesamte 1. Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für Familien und Paare. Die Räume sind lichtdurchflutet und haben (im Wohnbereich) bodentiefe Fenster, welche permanent die Sonne ins Innere einladen.

++ ECKDATEN ++
Zustand: Neubau / Erstbezug (ab 06/2021)
Ausstattung: Gehoben
Tierhaltung: bedingt (keine Hundehaltung)

kombinierter Wohn- und Küchenbereich
(mit französischen Balkons im WZ)
zwei Schlafzimmer
ein Badezimmer
separates Gäste-WC

Wohn- und Schlafbereiche mit Echtholzparkett
Flur- und Nassbereiche gefliest
Echtholzfenster
Fußbodenheizung (Zimmer separat regelbar)
Kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen

Ausstattung Badezimmer: WC und Bidet, Badewanne und Echglasdusche, hochwertiger Waschtisch mit Badmöbel und Spiegelschrank
Ausstattung Gäste-WC: WC, Waschtisch mit Badmöbel und Spiegel
Anschluss für WM + Trockner im Gäste-WC
eigenes Kellerabteil im Nebengebäude

Buschmühlenstraße 56
01454 Wachau

Die Lage des Objektes ist für alle ein Traum, die jede Menge Natur und auch Tiere um sich herum lieben. Das großzügige Anwesen liegt am Ende einer Nebenstraße und ist eingebettet zwischen Wiesen, Weiden und Wäldern.
Im Fokus stand der Gedanke, die Gemütlichkeit und Nähe zur Natur mit den Annehmlichkeiten von heute zu verbinden. Entstanden sind dabei 8 wundervolle Wohneinheiten in idyllischer Lage, bei denen man nicht auf Komfort und Design verzichten muss.

Das gesamte Objekt verfügt über einen großzügigen Außenbereich mit vielen Gras-, Grün- und Waldflächen; diese können teilweise durch die Bewohner genutzt werden.

Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der nächstgelegene Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und sogar einem Freibad befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.
Auch die Autobahnanbindung A4 erreicht man innerhalb weniger Minuten (ca. 5 km Fahrweg). Die Fahrzeit nach Dresden (über die Autobahn) dauert keine 30 Minuten.

Wer gern zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs ist, hat den Zugang zur Laußnitzer Heide direkt vor der Haustür. Die Wander- und Reiterwege starten direkt am Grundstück und bieten Zugang zu einem ausgedehnten und gut vernetzten Waldgebiet, welches zum Naturraum Königsbrück-Ruhlander zählt.