2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900 54 m²
23843 Bad Oldesloe, Claudiusstraße

Provisionsfrei

Bad Oldesloe, eine Stadt mit über 25.000 Einwohnern, gehört als Kreisstadt des Kreises Stormarn zur Metropolregion Hamburg. Eingerahmt von den Flüssen "Beste" und "Trave", mitten in der malerischen Hügellandschaft von Schleswig-Holstein, schätzen die Einwohner und Gäste die Vorzüge des naturnahen Lebens, ohne auf Angebote und Abwechslungen der nahen Städte Hamburg und Lübeck sowie der Ostseeregion verzichten zu müssen.
Dabei liegt Bad Oldesloe 47 km entfernt von Hamburg und 29 km entfernt von Lübeck; bis zum Ostseestrand sind es nur rund 45 km. Mit der direkten Autobahnanbindung an die A1 und A21 sowie den Bundesstraßen B404 und B75 und zugleich dem Anschluss an das öffentliche HVV-Netz ist Bad Oldesloe neben seinen hervorragenden Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Eine optimale intakte Infrastruktur bietet Bad Oldesloe u.a. durch alle wichtigen Behörden und Einrichtungen, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch die historische Altstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone.

Im Baugebiet Claudiussee entsteht ein innerstädtisches modernes Wohngebiet mit dem Neubau von 6 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 72 Eigentumswohnungen. Mit Blick auf den "Claudiussee" und dem Naturschutzgebiet nebenan wird hier schon bald naturnahes Wohnen in direkter Stadtrandlage zu einer der beliebtesten Wohngegenden von Bad Oldesloe heranwachsen. Dabei ist der Regional-Bahnhof Bad Oldesloe fußläufig erreichbar und die Erweiterung der Bahn-Linie S4 (Ost) aus Hamburg wird in den kommenden Jahren eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Hamburg ermöglichen.

Das Haus 1 wird als KfW-Effizienzhaus 55 mit 11 schönen, neuen Eigentumswohnungen errichtet. Diese verteilen sich über ein Erd-, zwei Obergeschosse sowie ein Staffelgeschoss. Das Kellergeschoss mit den einzelnen Kellerräumen zu den Wohnungen ist zugleich die Tiefgarage. Der Aufzug im Haus fährt bis in die Tiefgarage und ermöglicht Ihnen so den Zugang trockenen Fußes von Ihrer Wohnung bis zu Ihrem Auto. In der Tiefgarage werden zusätzliche Stellplätze mit einer E-Ladestation für die Gemeinschaft zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten neuen Eigentumswohnungen mit ihren Terrassen, Balkonen und den Dachterrassen bieten einen wunderschönen Blick in die Grünanlage um den Claudiussee und das mitten am Stadtrand von Bad Oldesloe. In diesen Neubau sind die heutigen Anforderungen des Wohnens in die gesamte Planung mit eingeflossen.

Das Mehrfamilienhaus wird mit Nah- und Fernwärme versorgt und mit einem Glasfaseranschluß ausgestattet.

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Ein sorgfältig geplanter Wohnungsgrundriss nach neuen modernen Maßstäben lässt keine Wünsche mehr offen. In den großzügigen, kombinierten Wohn- und Essraum ist ein offener Küchenbereich planerisch gut eingebunden, dabei ist hier auf die Einbauküche bewusst verzichtet worden, um jedem Eigentümer die individuelle Gestaltungsfreiheit zu lassen.

Direkt an das Wohnzimmer grenzt der Außenbereich der Terrasse. Viel Licht und Sonnenwärme drängt durch das große Terrassentürelement und gibt einen schönen Blick auf die eigene grüne Oase frei. Hier lässt sich ganz bestimmt ein familiäres Miteinander unbeschwert zelebrieren.

Auch die übrigen Räume bilden eine Kombination aus wertigen Materialien und gutem Grundrisszuschnitt mit ausreichend Spielraum für die eigene Gestaltung. Dabei ist nicht nur im Schlafzimmer auf eine gute Möblierungsmöglichkeit geachtet worden. Das geräumige Familienbad mit seiner modernen sanitären Ausstattung sorgt jeden Tag für einen guten Start. Und damit Sie sich auch an kalten Tagen so richtig wohl fühlen, werden alle Räume durch eine Fußbodenheizung erwärmt.

Bei der Übergabe an den neuen Eigentümer wird die Wohnung weiß gestrichen und mit Bodenbelägen ausgestattet sein. Im Bad kommen Wand- und Bodenfliesen, eine bodenebene Dusche sowie eine komplette sanitäre Ausstattung zur Ausführung. In allen übrigen Räumen wird ein hochwertiger Bodenbelag aus Vinyl verlegt. Elektrische Außenrollläden vor den Fenstern verschaffen Ihnen Sicherheit und Wohnqualität und bieten zugleich die Möglichkeit, das Raumklima im Inneren selbst zu regulieren. Auf der Terrasse sorgt ein pflegeleichter Bodenbelag aus Sichtbeton für klare Linien.

Die genaue Ausstattung der Wohnung ist dabei der Baubeschreibung zu entnehmen. Einzelne Ausstattungsmerkmale können gemäß Baufortschritt noch erweitert oder verändert werden.

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweisart: Bedarf
Kennwert: 52,3 kWh/(m² a)
Energieeffiziensklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Erstellungsdatum Energieausweis: 24.03.2021
gültig bis: 23.03.2031

Claudiusstraße
23843 Bad Oldesloe