Haus zum Verkauf €99.000
Objektbeschreibung:
Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Das ca. 260 qm große sanierungs- und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in verkehrsruhiger Hanglage auf zwei Ebenen gliedert sich auf in ein Keller- (Gewölbekeller, Erdkeller mit Wasserquelle), ein Erd-, sowie ein Obergeschoss und ein Dachboden (nicht ausgebaut) auf. Das Haus, welches 1998 saniert worden ist, wurde ursprünglich ca. 1870 gebaut. Der Anbau fand im Jahre 1950 statt.
Wichtiges vorab: Laut Flächennutzungsplan liegt das Grundstück Ulrichsgrün 18 im Dorfgebiet. Das Grundstück ist zwar temporär nicht bebaubar, allerdings ist hierfür grundsätzlich ein Baurecht vorhanden. Vor einem Abriss und Neubau müsste eine rechtsverbindliche Baugenehmigung beim Landratsamt Cham beantragt und mit dem Forstamt eine Einigung bzgl. des Waldabstandes gefunden werden.
Eine Brandversicherung besteht für dieses Haus aktuell ebenfalls nicht.
Zuvor war das Objekt ein Gasthaus mit Bierkeller und eigener Quelle. Man könnte somit auch das Leben des Gasthauses wiedererwecken, z. B. für das Feriendorf Ulrichsgrün, hier ist nämlich keine Gastronomie vorhanden.
Das Haus können Sie von zwei Eingängen im Erdgeschoss, sowie von zwei Eingängen im Keller betreten.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, sowie ein Gäste-WC, ein saniertes Badezimmer mit Dusche und eine Küche, die sehr renovierungsbedürftig ist.
Über den Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie sechs weitere Zimmer finden werden. Außerdem gibt es hier auch ein Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie eine kleine Abstellkammer.
In den wunderschönen nach Süden ausgerichteten Garten, mit ganz viel Grün, durch den ein kleiner Bach fließt, werden sich Naturliebhaber verlieben.
Ihr Fuhrpark wird sich in der freistehenden Garage ganz wohl fühlen.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen
Kaufpreis pro m²: 380,77 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1962 m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 287,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.06.2021
Gültig bis: 2031-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Letzte Modernisierung: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/365-365/0027
