3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
52146 Nordrhein-Westfalen - Würselen
bisheriger Preis €269.500

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung stellt die seltene Gelegenheit dar, eine Dachgeschosswohnung mit dem Flair eines Penthouses zu erwerben.

Die Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Würselen.
Innenstadt und Reckerpark befinden sich praktisch vor der Haustüre.

Der repräsentative Zuschnitt eignet sich für einen Zwei-Personenhaushalt oder eine Familie mit einem Kind.

In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer stets in den Unterhalt und die Verbesserung der Wohnqualität investiert. So wurden die Räume seit 2015 umfassend modernisiert.
Sämtliche Fenster, die Bodenbeläge und die Küche wurden erneuert.
Zuletzt wurde das Tageslichtbad Ende 2020 vollständig neu gestaltet.

Das besonders Highlight sind die drei nicht einsehbaren Balkone, die ideal nach Westen
ausgerichtet sind.
Der größte der drei Balkone bietet eine Fläche von ca. 17 m² und kann als Dachterrasse angesehen werden. Die beiden anderen Balkone sind ca. 8,5 m² und ca. 2,5 m² groß.
In der Angabe der Wohnfläche sind diese mit jeweils ca. 25 % enthalten.
Die Balkone wurden im Frühjahr 2021 saniert und mit neuen Edelstahlgeländern versehen.

Raumaufteilung:
Die Fläche von ca. 106 m² verteilt sich auf zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Diele, eine Küche und einen über 40 m² großen Wohnraum mit integrierter Essecke.
Die Küche ist mit einer praktischen Kammer ausgestattet.
Das größere der beiden Schlafzimmer (ca. 20 m²) kann ggf. in zwei Räume unterteilt werden.

Zur Wohnung gehört ein separater, gut 6 m² großer Kellerraum, der mit Fenster und Stromanschluss versehen ist.
Den Bewohnern stehen zudem ein Fahrradkeller und eine Waschküche mit Trockentraum zur Verfügung.

Der Carport befindet sich direkt neben dem Haus.
Mit einer Länge von über 6 Metern bietet er Platz für einen PKW, sowie mehrere Fahrräder oder Motorräder.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem sehr guten, äußerst gepflegten Zustand. Reinigungs- und Gartenarbeiten werden durch einen Hausmeister übernommen.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 471,00 (u. a. inkl., Heizung, Wasser, Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Verwalter und Rücklagenbildung).

Die Wohnung kann ab dem vierten Quartal 2021 bezugsfrei übernommen werden.

Ausstattung:
•Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss
•Betondecken in allen Geschossen
•massiv gemauertes Treppenhaus
•Treppenstufen mit Terrazzo belegt
•Ölzentralheizung
•Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizung
•neuwertige, isolierverglaste Fenster und Balkontüren (Bj. 2013 und 2020)
•hochwertiges, grau gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC
und Fenster (Oktober 2020 vollständig modernisiert)
•Bodenbeläge fast vollständig in neuen, großformatigen Fliesen
•moderne Einbauküche aus Bj. 2015

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Elchenrath zwischen City und Reckerpark.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.

Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der StädteRegion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für den Reckerpark, hier befinden u. a. sich zwei gut sortierte Supermärkte, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke.

Mit dem Wasserpark „Aquana" kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.

Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Es besteht eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die ASEAG-Haltestelle Würselen Parkhotel (Linien 21, 51 und Wü 1) ist ebenfalls hervorragend zu erreichen.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 136.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 21SIAC5631