4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000 81 m²
40235 Düsseldorf / Flingern (Flingern Nord)

1,79% inkl. MwSt.

Die 81 m² große Wohneinheit befindet sich auf der 1. Etage eines 5-Parteien-Mehrfamilienhauses

Das Objekt wird aktuell aufwendigen Restaurierungen/Neugestaltungen unterzogen.

Aufteilung

OG.1. Räume im Uhrzeigersinn:

Küche: 7,99 m²
Bad: 5,68 m²
Kinderzimmer: 13,50 m²
Wohnzimmer: 16,70 m²
Kinderzimmer: 13,41 m²
Schlafzimmer 14,64 m²
Flur: 4,68 m²
Balkon: 9,11 m²


Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein Kellerraum im Untergeschoss.

Ausstattung

Da sich das Haus noch im Umbau befindet, können Sie noch maßgeblich Einfluss auf die Ausstattung ausüben.

Grundsätzlich ist Folgendes vorgesehen:

Die Hauseingangstürelemente werden Pivot Schwingtüren.

Das Treppenhaus wird weitestgehend erhalten, weiß lackiert mit hochwertigem Teppich sowie Leisten versehen. Alternativ mit neuen Echtholz Trittstufen überbaut.

Die Elektrik sowie die Verrohrung (Kunststoff oder Kupfer) werden neu sein. Schallgedämpfte HT Rohre kommen zum Einsatz.

Die Wände werden von weißem Kalkzementputz geziert sein.

Die Bäder verfügen über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie ein Schwebe-WC.

Bei den Sanitäranlagen werden nur Produkte von namhaften Herstellern installiert. Geplant sind weiße Badarmaturen. Andere Farben sind möglich.

Eine Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Raumthermostaten wird vorhanden sein.

Der Boden wird mit schwimmendem Estrich versehen. Als Oberboden ist Echtholzfußboden angedacht. Wahlweise kann der Käufer für 60€ pro m² einen Bodenbelag nach seinem Geschmack auswählen.

Eine Gegensprechanlage mit Video-Funktion wird vorhanden sein.

Alle Wohnungsfenster sowie Balkontüren erhalten Vorbau-Rollladenkästen, ebenfalls im DG an den Dachgauben und an der südlichen Giebelwand. Die Firma Bauworld Fenster und Türen behält sich vor, als Sonderwunsch hier ebenfalls gleichwertige Rollläden einzubauen. Alle Rollläden werden elektrisch mit entsprechenden Tastern ausgeführt.

Dreifachverglaste Schüco-Fenster garantieren einen niedrigen Energieverbrauch.

Die Fensterbänke bestehen außen aus Aluminium, innen aus Stein (3 Optionen) oder verputzt.

Jede der Wohneinheiten verfügt über einen in Anthrazit gehaltenen Balkon aus Stahl (EG mit Terrasse aus hochwertigen frostsicheren Pflastersteinplatten).

Ergänzend gibt es im EG einen Außenwasseranschluss.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.82, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Flughafen: 5.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.16, Distanz zur Autobahn: 3.65, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.72, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 2.54, Distanz zur Hauptschule: 1.61

40235 Düsseldorf / Flingern (Flingern Nord)

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Jegliche Infrastruktur, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, kulturelle Einrichtungen etc. sind im Umkreis von 2 km vorhanden.

Nicht weit von Ihnen verläuft die Bundesstraße 8. Diese bringt Sie im Norden schnell auf die A 52 (später A 3) und im Süden rasch auf die A 46 (Dortmund = 50 Minuten, Köln = 40 Minuten).