4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
Paracelsusstraße 17, 74177 Baden-Württemberg - Bad Friedrichshall
bisheriger Preis €260.000

Zum Verkauf steht eine helle, offen geschnittene 4 Zimmer Maisonette-Wohnung (3 Zimmer + Galerie) mit Balkon, Tageslichtbad und Galerie im dritten und vierten Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 11 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 fertiggestellt und verfügt über ein helles und freundliches Treppenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender, abschließbarer Abstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. In der Wohnung befindet sich ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude befindet sich im Bad Friedrichshaller Stadtteil Plattenwald. In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Gebäude gehört zu einer Mehrhausanlage, welche um eine gemeinschaftliche Grünanlage mit Kinderspielplatz angeordnet ist. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellpatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und daher auch für Kapitalanleger interessant. Der offene Wohnbereich sowie zahlreiche Fenster machen diese Wohnung zu einem hellen Ort zum wohlfühlen. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über WC, Dusche, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Böden in der offenen Wohnküche sowie im Badezimmer sind gefliest, die übrigen Räume sind mit Laminatboden ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man per Wendeltreppe in das dritte Schlafzimmer / Galerie-Zimmer. Durch die zahlreichen Fenster wird dieser Raum mit Tageslicht durchflutet.

Details nochmals zusammengefasst:
- großzügiger Balkon in Richtung Grünanlage mit Kinderspielplatz
- Tageslichtbad mit WC, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- offene Küche mit Abluft-Dunstabzugshaube
- Alu-Fenster, Holz-Dachflächenfenster
- Bodenbeläge: Laminat (Wohnbereiche und Flur) und Fliesen (Badezimmer und Küche)

Plattenwald ist der jüngste Stadtteil von Bad Friedrichshall im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg. Die Erschließung des Stadtteils wurde erst im Jahr 1989 beschlossen. Die Infrastruktur des Stadtteils umfasste einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Sport- und Versammlungshalle, ein Gemeindezentrum mit Verwaltungsstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an die Bundesstraße 27 und die räumliche Nähe zu Neckarsulm, dem Audi-Werk, dem neuen Schwarz Campus im Gebiet "Obere Fundel", welcher in nur 3 km Entfernung liegt und vielen weiteren namhaften Industriebetrieben, garantieren auch in Zukunft die Wertstabilität von Immobilien im Stadtteil Plattenwald.

Der angebotene Preis ist kein Festpreis, er kann sich je nach Interesse und Nachfrage nach unten oder oben (Bieterverfahren) verändern.

Provision für Käufer: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

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