Haus zum Verkauf €79.000
Objektbeschreibung:
Werden Sie selbst gestalterisch tätig - Sie haben alle Freiheiten!
Bei der bezahlbaren gemütlichen ca. 118 qm großen modernisierungsbedürftigen Doppelhaushälfte, in der ruhigen Sackgasse sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Hier können Sie sich selbst verwirklichen.
Wenig Grund - wenig Arbeit! Dank dem ca. 97 qm großen pflegeleichten Grundstück haben Sie genug Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben.
Ein paar Stufen über den Windfang im Erdgeschoss gelangen Sie in das Hochparterre des Hauses. Einen geräumigen Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC und eine Abstellkammer - bei dem Sie Staubsauger, Bügelbrett & Co. verschwinden lassen können - werden Sie hier finden.
Im Obergeschoss gibt es ein Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, ein Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer.
Das nicht ausgebaute, ausbaufähige Dachgeschoss bietet ganz viel Platz für ein weiteres großes Zimmer.
Im Gewölbekeller befindet sich die Ölheizung mit zwei Tanks. Außerdem haben Sie auch hier wieder genügend Stauraum für unbrauchbaren Krimskrams.
Das Haus ist nicht voll unterkellert, da sich es auf einem Felsen befindet.
Am Grundstück selbst haben Sie Platz für zwei Autos. Hier haben Sie auch die Möglichkeit (nach entsprechenden Genehmigungen) eine Garage oder ein Carport zu errichten.
Das Objekt befindet sich im Innerortsbereich in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet der Stadt Waldmünchen und im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung „Altstadt Waldmünchen“ und dem Kommunalen Förderprogramm. Damit sind bei Sanierungsmaßnahmen (theoretisch) Förderungen aus Mitteln des Städtebaus möglich. Dies ist aber im Einzelfall jeweils abzuprüfen, ob eine Sanierungsmaßnahme förderfähig ist, oder nicht. Ein Neubau nach Abbruch ist im Regelfall nicht förderfähig in der Städtebauförderung.
Ein Abbruch mit Neubau wäre grundsätzlich wohl möglich, da das Objekt im Innerortsbereich liegt. Aber dabei sollten natürlich rechtliche Details (wie z.B. die erforderlichen Abstandsflächen, Brandschutz usw.) unbedingt vorher bei der Baugenehmigungsbehörde geprüft werden, da bei einem Abbruch der Bestandsschutz entfällt.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vssl. Winter 2021/2022
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 669,49 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 97 m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 209,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.06.2021
Gültig bis: 2031-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/365-365/0026
