Haus zum Verkauf €669.000
86356 Bayern - Neusäß

Objektbeschreibung:
Frühstücken auf der eigenen Sonnenterrasse mit frischem Kaffee und Blick in den schönen Garten... Nach Hause kommen und die Ruhe genießen...
Mit den Kindern im Garten toben... in den eigenen Pool springen?
Im Sommer Grillabende...
Dass alles in direkter Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg?

Dann haben wir das passende Stück Freiheit für Sie hier in Neusäß.

Das geräumige Reihenhaus liegt nur ca. 100 m vom Universitätsklinikum entfernt.

Ausstattung:
- Moderne und sparsame Gasheizung
- gute Raumaufteilung und Grundrisse
- kleiner sonniger Balkon im Obergeschoss
- Dachgeschoss bereits ausgebaut
- Wasseranschluss bzw. Waschbecken im Dachgeschoss Schlafzimmer
- schöner Garten mit sonniger Terrasse
- Helle Räume dank großer Kunststoff-Fenster; teilweise mit Rollläden
- Moderne Gasheizung, Warmwasser mit Durchlauferhitzer
- Tresor im Keller
- separater Gartenzugang
- separater Kellerabgang

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.081,82 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 115 m²

Lagebeschreibung:
Neusäß
Zwischen Augsburg und dem Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder" entfaltet sich Neusäß. Mit seiner idyllischen Lage entlang der Schmutter vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.

Das auch als Schulstadt bekannte Neusäß verfügt über Grundschulen, Mittelschulen. Realschule, Gymnasium und Staatliches Berufliches Schulzentrum.

Die Verkehrsanbindung lässt durch den Anschluss an die A8 und die B300 sowie ein gut ausgebautes Busnetz keine Wünsche offen. Man gelangt schnell nach Augsburg und durch die zentrale europäische Bahntrasse, die durch das Stadtgebiet führt, ist eine hervorragende Anbindung an das nationale und europäische Verkehrsnetz gewährleistet.

Standort
Das Wohngebiet besteht hauptsächlich aus Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern mit Sichtnähe zum Uni-Klinikum Augsburg. Zudem bietet die Lage eine hohe Wohnqualität, da sich in unmittelbarer Nähe sämtliche Geschäfte, Ärzte, Optiker sowie Supermärkte befinden. Des Weiteren ist Neusäß an die Bundesautobahn 8 und an die Eisenbahnstrecke Ulm-Augsburg hervorragend angebunden.

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser
Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Damit wir
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch
tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit
unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche
Bank AG.
Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.

Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht.
Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien.
Unsere Finanzierungsspezialisten der BHW-Postbank erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept unter der Berücksichtigung von absolut wettbewerbsfähigen Konditionen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 72,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.05.2021
Gültig bis: 2031-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44160113-03595