4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 104 m²
67117 Limburgerhof

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
- separates Gäste-WC
- 3 Schlaf- Arbeitszimmer
- Loggia
- PVC-Böden in Holzoptik
- Keller-, Fahrrad- und Trockenraum

Die geräumige Wohnung überzeugt durch eine zentrale Lage direkt am Burgunderplatz: Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, ebenso Apotheke, Ärzte und der Wochenmarkt. Barrierefrei bringt Sie der vorhandene Aufzug über alle Etagen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses, eine geräumige Diele bietet Platz für Ihre Garderobe, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie ein offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Küche zur Verfügung. Die vorhandene Loggia lädt an heißen Tagen zum Verweilen ein und ist wettergeschützt angelegt. Die gesamte Wohnung ist mit einem PVC-Boden in Holzoptik ausgelegt, sämtliche Wände sind frisch gestrichen und die Wohnung unmittelbar frei zum Bezug.

Ein Kellerraum, sowie gemeinschaftlich genutzter Trocken- und Fahrradabstellraum runden das Kaufangebot ab.

Monatliches Hausgeld insgesamt: 434 Euro (inkl. Rücklagenbildung), davon nicht auf Mieter umlegbare Kosten: 147 Euro

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

67117 Limburgerhof

Die verbandsfreie Gemeinde Limburgerhof liegt im Rhein-Pfalz-Kreis der Metropolregion Rhein-Neckar. Vor allem durch das BASF-Agrarzentrum wurde Limburgerhof auch überregional bekannt.

Die Gemeinde, die knapp 10.000 Einwohner zählt, gewann in der Vergangenheit, nicht zuletzt durch Ihre günstige Lage zwischen Speyer und Ludwigshafen/Mannheim, immer mehr an Beliebtheit.

Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg problemlos und schnell erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zentral gelegene S- und Busbahnhof.

Limburgerhof bietet durch seine gut ausgebaute Infrastruktur und die ländliche Lage einen angenehmen Wohnkomfort. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule Plus sowie über ein großes Vereinsangebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind ebenfalls direkt im Ort angesiedelt.

Freizeitaktivitäten wie beispielsweise das Theater "Kleine Komödie", der Golf-Park Kurpfalz, das Kino Kapitol oder auch der Wildpark Rheingönheim befinden sich in unmittelbarer Nähe.