2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 56 m²
97877 Wertheim

somit gesamt 2,98 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,50 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

AUFTEILUNG:
Flur, kl. Abstellkammer, Tageslichtbad mit Raumsparwanne, Küche, 2 Zimmer, ca. 3,4 m² Balkon mit Blick

UG: ca. 9 m² Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe

Diese umfangreich modernisierte, renovierte und freie 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf 840 m² Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim. Dem Käufer obliegt es, die nicht abgeschlossenen Modernisierungs- & Renovierungsarbeiten fertig zu stellen. Das Material wie z. B. neue Bodenbeläge, Türen samt Rahmen, etc. sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Neben einem ca. 3,4 m² großen Balkon mit Blick haben Sie hier auch einen ca. 40 m² großen, eigenen Gartenanteil. Ein Kfz-Stellplatz steht Ihnen hier zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine der freien Einzelgaragen kann -je nach Größe- für EUR 14.000,- bis EUR 18.000,- -auf Wunsch, kein Muss- dazu erworben werden.

Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.

Innenbilder der Wohnung werden in Kürze veröffentlicht!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 155,90 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse E (<160)

Heizung: Zentralheizung mit Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1963

* die Wohnung wurde umfangreich saniert und grundrenoviert.
Die Restarbeiten (Laminatverlegung in 2 Zimmern und im Flur,
Einbau der Türen samt Rahmen, Steckdoseneinsatz & -rahmen,
Schalterrahmen und -wippen, etc.) sind jedoch nicht
abgeschlossen und vom Erwerber fertig zu stellen. Material
größtenteils vorhanden.
* weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (BJ 2015)
* weiße 'ROTO' Dachfenster
* erneuerte Elektroleitungen samt Sicherungen
* erneuerte Wasserleitungen
* erneuerte Abflussleitungen
* erneuerte Sanitärobjekte samt Armaturen
* erneuerte Heizkörper
* erneuerter 80 l Warmwasserboiler
* neue Wohnungseingangs- & Innentüren samt Rahmen
* neue Wand- & Bodenbeläge
* Kabel-TV Anschluss
* ca. 9 m² Kellerraum im UG
* ca. 40 m² eigener Gartenanteil
* Kfz-Stellplatz inkl.
* BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004
* Erdgas-Hausanschluss vorhanden
* 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle
(Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020
* techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern
* Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu
250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
* bislang kein Hausgeld & keine Rücklagen, da vollständig in
Familienbesitz

Auf Wunsch (kein Muss) kann noch eine Einzelgarage kann -je nach Größe- für EUR 14.000,- bis EUR 18.000,- dazu erworben werden!

Nettorendite Soll in %: 4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.300,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

97877 Wertheim

Die Wohnung befindet sich in gewachsener Randlage von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden.

ÖPNV:
* verschiedene Buslinien
* Bahnanschluss

Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.