4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.300.000 154 m²
22763 Hamburg

Die Courtage für den Käufer beträgt 3,125 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.

frei ab nach Vereinbarung

- Moderne und hochwertige Ausstattung
- Exquisite offene Küche mit Gaggenau Geräten
- Offener und gemütlicher Wohn- und Essbereich
- Ca. 2,90 m hohe Decken
- Große bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Fussbodenheizung
- Eichenparkettboden und Teppichbelag
- Limestone und Glasmosaikfliesen in den Bädern
- Marmor-Fliesen im Vollbad
- Separates Gäste-WC
- Geräumiger Abstellraum
- Kellerraum für weiteren Stauraum
- 1 Balkon mit Bankirai-Holz und Blick auf den Hafen
- 1 Gemeinschafts-Dachterrasse mit Panoramablick
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschafts-Fahrradkeller

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG des im Jahr 2004 errichteten Gebäudes in direkter Elblage. Wie in einem Rundgang sind alle Zimmer barrierefrei zu erreichen und sorgen für eine ideale Aufteilung zwischen dem Schlafbereich und dem repräsentativen Wohnbereich. Die offene Raumgestaltung im Wohn-Essbereich sowie die bodentiefen großzügigen Alufenster in sämtlichen Wohnräumen verleihen dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charme.

Das Besondere an dieser Wohnung ist dabei der große Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, von dem Sie den einmaligen Blick auf die Elbe mit Hafen und Köhlbrandbrücke genießen können. Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftliche große Dachterrasse, die mit ihrem Panoramablick zum gemütlichen Verweilen in der Sonne einlädt oder auch der ideale Platz ist, um den jährlichen Hafengeburtstag aus erster Reihe im privaten Umfeld zu bestaunen.

Für ein geselliges Beisammensein ist die moderne Küche offen in den Wohnbereich integriert worden. Eine Arbeitsplatte, die gleichzeitig auch als Tresen fungiert, ausreichend Staufläche sowie eine hochwertige Ausstattung mit Gaggenau Geräten laden hier zum Kochen ein.

Die gepflegte und modernisierte Ausstattung zieht sich durch den Rest der Wohnung weiter fort. Das Vollbad, welches als Bad en Suite direkt an das Hauptschlafzimmer grenzt, sowie das Gästebad mit bodentiefer Dusche sind mit Limestone-Fliesen und Mosaiksteinen ausgestattet.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für jeden Wohnraum komfortabel einzeln gesteuert werden kann.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Hervorzuheben ist hier, dass die Wohnung auch direkt von der Tiefgarage vollkommen barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen ist.

Die Immobilie verfügt zudem über einen Gemeinschafts-Fahrradkeller und wird durch einen Polder sowie ein Flutschutztor bei möglichen Hochwasser geschützt.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

22763 Hamburg

Die Elbmeile ist eine der berühmtesten Elbabschnitte Hamburgs. Angefangen vom Fischmarkt erstreckt sie sich bis zum Museumshafen Övelgönne. Von hier aus hat man das Tor zur Welt - den Hamburger Hafen - direkt im Blick. Vielfältiger könnte die Umgebung gar nicht sein, neben angesagten Restaurants und Interieur-Designerläden im Stilwerk, finden sich hier urige Hafenkneipen, alteingesessene Schifffahrtsunternehmen oder angesagte Design-Agenturen.

Und auch kulinarisch hat die Elbmeile einiges zu bieten. Sei es Kuchen zum Frühstück im Café Schmidt, Lunch bei Henssler & Henssler oder ein Dinner mit Freunden in der eigenen Küche mit einzigartigem Panoramablick inklusive. Für alle Feinschmecker ist das nahegelegene Frischeparadies erste Anlaufstelle für Köstlichkeiten und Delikatessen aus aller Welt. Jeden Sonntag lockt der legendäre Fischmarkt mit frischen Produkten oder der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt am Spritzenplatz in Ottensen runden das Angebot ab.

Ärzte, Apotheken, Banken sowie alles für den täglichen Bedarf wird Ihnen in näherer Umgebung sowie in Altona geboten.