4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 126 m²
91058 Erlangen (Tennenlohe)

Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Vier Zimmer
- Bad mit großer Wanne
- offene Küche mit Gasherd (Schreinerarbeit)
- Eß/Wohnzimmer mit Wandverkleidungen im Landhausstil
- Terrasse mit Holzauflage
- im Großteil der Wohnung Eichenparkett

Zum Verkauf kommt eine helle, freundliche und gaaanz ruhig gelegene Vier-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit einer herrlichen Terrasse in Erlangen-Tennenlohe.

Die Wohnfläche beträgt 126 Quadratmeter, von denen ein Gutteil auf die offene, moderne Küche und das üppige Ess/Wohnzimmer entfällt. Dazu kommen drei einzelne Zimmer, ein Bad und nicht zuletzt die erwähnte Terrasse mit satten 33 Quadratmetern.

Diese schöne Wohnung liegt in einem Drei-Parteien-Haus mit dem Baujahr 1961, ist jedoch 1995 bis 2013 modernisiert worden (Küche, Bad, Böden, Türen, zum Teil die Fenster; die Terrasse wurde 2020 erneuert).

In einem großen Teil der Wohnung ist Eichenholz-Parkett verlegt, im größten der drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer hat ein Schreiner ein Spielpodest eingebaut (unter dem sich zwei ausziehbare Kinderbetten verbergen), das der Käufer gern übernehmen kann (Preis nach Absprache).

Zur Wohnung gehören ein nicht überdachter Kfz-Stellplatz neben dem Haus sowie ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus gibt es im Keller einen Raum für Waschmaschinen und einen Fahrradkeller (beides für alle Hausbewohner).

Die Übergabe der Wohnung kann spätestens Mitte Oktober 2021 stattfinden, womöglich auch schon früher (nach Absprache).

Das Hausgeld beträgt 297 Euro pro Monat (von denen 97 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen).

Bei Interesse bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (samt Telefonnummer!) und abschicken. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Oder haben Sie gleich Fragen? Dann können Sie gern auch direkt im VON POLL-Shop Erlangen anrufen: Telefon 09131-8289000.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert

91058 Erlangen (Tennenlohe)

Schöne, sehr ruhige Wohnlage mit optimaler Nah- und Fernverkehrsanbindung. Die Innenstadt und der Bahnhof von Erlangen sind in kürzester Zeit zur erreichen, ebenso Fürth sowie Nürnberg. Auch der Flughafen und die A3 sowie die A73 sind nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort.