3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000 98 m²
50677 Köln (Neustadt-Süd)

3,000 %

Köln! Neustadt-Süd! Ruhige Topplage Martin-Luther-Platz! Hell, topp-modern und mit begehrtem Altbauflair! Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und 2 Balkonen! (SN 4216)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Exklusive, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hervorragender Raumaufteilung, hellen und modernen Ausstattungsmerkmalen, Kaminofen und 2 Sonnenbalkonen in begehrter Wohnlage mitten im angesagten Kölner Stadtteil Neustadt-Süd!

Die Wohnung ist im 4. OG gelegen.

Nur 7 Parteien im Haus und überwiegend von Eigennutzern bewohnt!

Baujahr um 1955 - erst 2010/2011 Komplettsanierung und Aufteilung in Wohnungseigentum

Toppgepflegter, fast neuwertiger Pflege - und Unterhaltungszustand

ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn-/ Esszimmer, Wohnküche, 2 Schlafräume (oder Home Office), Diele, Vollbad, Abstellkammer und 2 Balkone

+ Wasch-/ Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

+ neuer sicherer Fahrradunterstand im Innenhof (2018)

Zentrale und doch idyllische, verkehrsberuhigte und fahrradfreundliche Lage zwischen Chlodwigplatz und Volksgarten!

BESCHREIBUNG
Das zunächst um 1955 errichtete und 2010 / 2011 kernsanierte Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 7 Wohnungen, die überwiegend von sorgsamen Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Liegenschaft zeichnet sich aus durch ihren sehr guten, gepflegten und regelmäßig in Stand gehaltenen Gesamtzustand und die sehr begehrte Wohnlage im südlichen Teil Kölns.

Sie liegt genau zwischen der belebten Region rund um den Hot-Spot Chlodwigplatz und dem idyllischen und ruhigen Volksgarten.

Über das gepflegte Treppenhaus mit echtem Terrazzoboden gelangen Sie in die 4. Etage, wo sich die ca. 98 m² große Wohnung befindet.

Schon beim Betreten der Wohnung fallen die ebenmäßige Aufteilung, die lichterfüllte Atmosphäre und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ins Auge.

Durchgängig verlegter, ansprechender Echtholzparkettboden in einer warmen Farbgebung mit unterlegter Fußbodenheizung (!), verputzte Wände und Innentüren in schlichtem Weiß, sorgen für ein einladendes, modernes und homogenes Gesamtbild.

Ein wissenswerter Hinweis zum Decken- und Wandputz:
Hier entschieden sich die Eigentümer im Rahmen der von Architektenseite begleiteten Innensanierung der Wohnung für einen hochwertigen Lehmputz.

Ihm eilt der (gute) Ruf voraus, besonders feuchtigkeitsregulierend/ -ausgleichend zu sein, Schadstoffe zu absorbieren und so für ein wohngesundes Klima zu sorgen.

Lehmputz nimmt u?berschu?ssige Luftfeuchtigkeit und Wa?rme auf und gibt sie spa?ter klimaausgleichend wieder ab.

Außerdem wirkt Lehmputz auch geruchsbindend und schallisolierend.

Die attraktive Aufteilung mit einer geschickten Raumnutzung und die behagliche Großzügigkeit der einzelnen Räume mit großflächigen und zum Teil bodentiefen Fenstern werden Sie begeistern!

Die Diele bietet neben einer praktischen Nische für Garderobe auch Zugang in jedes Zimmer der Wohnung.

Linkerhand des Eingangs liegt die geräumige Wohnküche, die Ihnen genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch lässt.

Die moderne weiße Einbaubauküche mit edler anthrazitfarbener Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Eine doppelflügelige Balkontür öffnet sich zum ersten der beiden Balkone, der der Küche vorgelagert ist.

Geschützt zum Innenbereich des Veedel typischen Karréebaus gelegen, genießen Sie hier ein gemütliches ruhiges Frühstück in der Sonne.
Gegenüber der Küche befindet sich das ebenmäßig geschnittene Wohnzimmer.

Es präsentiert sich lichterfüllt dank eines französischen Balkon und Blick auf den herrlichen Altbaumbestand des Martin-Luther-Platzes.

Besonderes Highlight ist der schicke Kaminofen, der vor allem in den Wintermonaten ein wohliges Ambiente schafft.

Das große Schlafzimmer ist ebenfalls von üppigem Zuschnitt, sodass es sich flexibel einrichten lässt.

Von hier aus gelangt man zudem auf den zweiten Balkon der Wohnung.

Auch das kleinere der beiden Schlafzimmer ist in seiner Nutzung flexibel einsetzbar.

Es eignet sich sowohl als Büro / Homeoffice wie als Kinder - oder Gästezimmer.

Auch dieses Zimmer verfügt neben einem breiten Fenster noch einen französischen Balkon mit schönem Blick ins Schatten spendende Grün der umgebenden Baumwipfel.

Zwischen den beiden Schlafräumen liegt das große und äußerst geschmackvolle Badezimmer.

Raumhoch mit querformatigen, cremefarbenen Wandfliesen energiesparenden LED-Deckenspots versehen, überzeugt das Bad mit einem modernen Stil.

Badewanne mit eleganter Glasabtrennung, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die in Weiß gehaltenen Ausstattung.

Abgerundet wird das Raumensemble der Wohnung durch zum einen, einen praktischen Abstellraum für Staubsauger, Putzsachen etc. und einen geräumigen Vorratsraum für Allerlei zwischen Küche und Wohnzimmer.

Ergänzend gehört zur Wohnung selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/ und Trockenraum.

Schließlich vervollständigt ein geschützt und sicher im Innenhof gelegener Fahrradabstellplatz mit neuer Überdachung aus 2018 das Angebot.

FAZIT
Mittendrin und trotzdem idyllisch ruhig!

Wer im begehrten südlichen Herzen Kölns sein künftiges Domizil sucht, wer alles gut zu Fuß, per Fahrrad und ohne Auto erledigen können möchte, wer auf knapp 100 m² die gelungene Verbindung als Altbaubestand und modernem exquisitem Wohnkomfort sucht, sollte sich dieses attraktive Immobilienangebot nicht entgehen lassen.

Außer dem sprichwörtlichen Eimer Farbe für Ihre kosmetischen Akzente besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Einziehen und wohlfühlen!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!


FENSTER
weiße, dreifachverglaste Kunststoff-ISO-Fenster

HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieausweis in bedarfsgestützter Form
Endenergiebedarf = 65,2 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis 13.12.2025

IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623

oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de

Gesamtfläche: 98,00 m², Grundstücksfläche: 198,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

50677 Köln (Neustadt-Süd)