2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.900 68 m²
90766 Fürth (Unterfarrnbach)

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

Sie möchten zentral und dennoch ruhig wohnen?
Dann sind Sie hier richtig!

Die neu entstehende Wohnung umfasst insgesamt ca. 68,1 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf einen großen Wohn/Essbereich mit einer offenen Küche und Zugang zum Balkon mit Weitblick auf das Naturschutzgebiet, ein Tageslichtbad und ein großzügiges Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
im 2. Obergeschoss.
Insgesamt befinden sich im Haus 7 Wohneinheiten.
Durch die vielen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit hell.
Die offene Küche bietet genügend Platz für eine geräumige Einbauküche und eine gemütliche Essecke.
Entspannte Abende genießen Sie auf dem ruhigen Balkon.
Die Fenster der Wohnräume sind teilweise bodentief und ermöglichen einen direkten Zugang zum Balkon mit Weitsicht.
Das Tageslichtbad enthält eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.

Das Haus steht in bester, ruhiger Lage im Stadtteil Fürth – Unterfarrnbach direkt am Naturschutzgebiet.
Durch die ideale Lage steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.
Ein attraktives Wohnangebot in bevorzugter Lage von Fürth, sehen Sie selbst, wie angenehm es sich hier wohnen läßt.

Optional kann eine abschließbare Einzelgarage im Innenhof der Anlage für 20.000€ mit erworben werden.
Dies erspart die tägliche Parkplatzsuche.

* Ausstattung der Wohnung auf Wunsch des Käufers im Kaufpreis inbegriffen
* Balkon mit Weitsicht
* sehr ruhige Lage am Naturschutzgebiet
* gr. Wohn-/ und Essbereich
* lichtdurchflutet
* Neue Fenster mit Außenrolläden
* Neuer Parkett oder Vinylboden nach Wahl
* Neues Bad
* saniert & renoviert

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten und renovierten Zustand, das heißt Ihr zukünftiges, hochwertiges Bad sowie die Böden (Echtholz/Parkett) als auch die Fenster sind neu.

Teilweise besteht bei der Wahl der Einrichtung des Bades oder der Wahl der Fliesen noch Gestaltungsspielraum.

Der Grundriss der Wohnung ist modern geschnitten.

Ein ruhiger Balkon lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein.

Ein Kellerabteil bietet Platz für Dinge die gelagert werden sollen wie zB. Fahrräder.

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Pärchen oder Singles.

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Das beste Exposé ist die Immobilie selbst.
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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage.

90766 Fürth (Unterfarrnbach)

Der grüne Stadtteil „Unterfarrnbach“ ist im Westen von Fürth gelegen und bietet Ruhe als auch beste Verkehrsanbindungen sowie eine gute Infrastruktur.

Verkehrstechnisch ist dieser Ortsteil durch den Unterfarrnbacher
Bahnhof und den in der Nähe gelegenen U-Bahnhof Fürth Klinikum angebunden.
Der Rhein-Main-Donau-Kanal bildet die westliche Grenze von Unterfarrnbach, die östliche Grenze wird durch die Regnitz und die Nürnberg-Erlanger-Bahnstrecke gebildet.
Der Unterfarrnbacher Bahnhof ist ein Haltepunkt für die S-Bahn- Linie S1 zwischen Fürth Hauptbahnhof und Erlangen.
Mit dem PKW ist die Südwesttangente, die durch den Fürther und Nürnberger Süden zur A9 führt, in kurzer Zeit erreichbar. Grundschule und Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Der direkt am Haus liegende Wiesengrund der Farrnbach lädt zum Joggen, zu Spaziergängen oder zu Radtouren ein.
Die angenehme Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit ansprechenden Gärten.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses den Bewohnern eine sehr hohe Lebensqualität die dem Eigentümer eine sehr gute und langfristige Vermietung garantiert.