Haus zum Verkauf €749.000 271 m²
63743 Aschaffenburg / Obernau

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1994
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

AUSSTATTUNG UND VORTEILE AUF EINEM BLICK

-Sehr gut durchdachte Grundrissaufteilung

-Großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen

-Sauna im Untergeschoß

-Hauptbad mit Fenster, Wanne & Dusche im OG, weiteres Bad im UG , Gäste-WC im EG

-Große Terrasse im mediterranen Stil

-Wunderschön angelegter Garten mit Rosensträuchern und einer Gartenhütte

-Küche bereits möbliert (Küchenmobiliar inklusive) mit separaten Ausgang in den Garten

-PKW-Stellplatz in der Garage und weitere im Hof vor dem Eingangsbereich

-Sehr begehrte, zentrale, dennoch ruhige Lage in Aschaffenburg Obernau

Genießen Sie viel Platz auf drei Ebenen und viel Natur drum herum!

Finden Sie Ihr Wohlbefinden in einer sehr geschmackvoll eingerichteten und sehr gepflegten Doppelhaushälfte in zentraler aber sehr ruhiger Lage von Obernau, einem der begehrtesten Stadtteile von Aschaffenburg.

Die Ihnen hier zur Verfügung stehende Wohnfläche von ca. 164 m², weitere Nutzfläche von ca. 54 m² und die Grundstücksfläche von 271 m² ermöglichen das Wohnen und Arbeiten von zuhause und jede Menge Entspannung. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, davon 3 im OG und 2 im UG. Weiter auf den Etagen befinden sich auch die Badezimmer. Somit eignet sich diese Immobilie auch für eine zahlreiche Familie.

Das Erdgeschoss mit dem imposant großen Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 45 m² und einem schönen Kaminofen sowie dem Zugang zum beneidenswert geschmackvoll angelegten Garten mit einer Steinterrasse im mediterranen Stil bieten Privatsphäre und viel Platz zum Feiern und gemütlich miteinander Verweilen.

Angrenzend zum Essbereich ist auch die Küche situiert. Von hier gelangt man über eine Fenstertür ebenfalls in den Gartenbereich mit einer schön angelegten Sitzecke, welche bei sehr heißen Tagen den wohltuenden Schatten bietet. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Die innenliegende Garage erreicht man praktischerweise ebenfalls vom Flur im EG.

Im Erdgeschoß findet man in allen Flächen große Bodenfliesen; in den Wohnräumen des Ober- sowie des Untergeschosses wurde ein heller Laminatboden verlegt. Die Fenster sind 2fach verglast und haben einen hellen Holzrahmen sowie vorwiegend manuell bedienbare Rollläden. Im Obergeschoß gelangt man über eine Ruck-Zuck-Treppe in den Spitzboden. Die Dachflächen sind gedämmt, so dass auch diese Fläche zum Verstauen von Hausgegenständen unbesorgt genutzt werden kann.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

-Gültig bis 05.07.2031
-Energieausweistyp: Verbrauchsauseis
-Endenergieverbrauch: 124,70 kWh/(m²/a)
-Energieträger: Erdgas
-Baujahr: 1995
-Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
-Energieeffizienzklasse: D

KONTAKTHINWEIS:

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SONSTIGES:

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Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², 3 Etagen, modernisiert

63743 Aschaffenburg / Obernau

Aschaffenburg, die Hochschulstadt, ist die größte Stadt Untermains mit 68.986 Einwohnern und gilt als ein sehr beliebtes Tourismusgebiet. Durch viele kulturelle Angebote wie Theater, Museen, Parks und über 720 Geschäfte lässt sich eine attraktive Vielfalt gestalten. Die wunderschöne Stadt, gelegen am Main, bietet hervorragende Verkehrsinfrastrukturen sowie viele Freizeit- und Sportaktivitäten: wie Fußball, Tennis, Tanzsport, Rudern, Ringen, Radfahren, Wandern, Golf, Schifftouren und vieles mehr.

Aber nicht nur die sportlichen Aktivitäten sind hier sehr beliebt sondern auch die qualifizierten Bildungseinrichtungen mit allen Schularten: Hochschule, Fachhochschule, Berufsschulen, Realschulen, Gymnasien, Grundschulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. In Aschaffenburg sind viele Fachärzte, Kliniken und Apotheken ansässig. Darüber hinaus punktet die Stadt mit unzählig vielen Restaurants, Hotels, Gasthöfen und Pensionen.

Das Objekt liegt in Obernau, einem Stadtteil von Aschaffenburg. Alle infrastrukturellen Gegebenheiten sind in der unmittelbaren Nähe des Objektes vorhanden: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sämtliche Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Mit dem PKW sind sowohl der Innenstadtbereich, Autobahnen A3/A45, Bundesstraßen in die nahe gelegenen Städte Hanau, Darmstadt, Frankfurt und Würzburg sehr gut zu erreichen.