2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €231.000 67 m²
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im beliebten Hürth-Hermühlheim. Die ca. 67m²-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit zwölf Parteien und wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet.
Über ein großzügiges Treppenhaus erreichen Sie auf der 1. Etage die attraktive 2-Zimmer Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie von der Diele aus in die verschiedenen Räumlichkeiten der Wohnung. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich. Hierfür sorgt die große Fensterfront mit Zugang zum Balkon, dem Highlight der Wohnung. Ein Essbereich lässt sich hervorragend im Wohnbereich integrieren.
Von der Diele abgehend befindet sich die Küche. Diese kann ohne einen zusätzlichen Aufpreis übernommen werden. Ein Schlafzimmer (inkl. Einbauschrank) und tageslicht Badezimmer vervollständigen die Zimmeraufteilung. Die gesamte Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000. Die Heizkörper sind im Jahr 2000 Heizkörper installiert worden. Die Böden im Badezimmer sind gefliest, im Wohn- und Schlafzimmer befinden sich Teppichböden und in der Küche liegt ein PCV-Boden. Abgerundet wird die Immobilie durch einen Kellerraum mit ca. 6m² Nutzfläche, einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einem gemeinschaftlichem Trockenraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 213,46€ zzgl. der Instandhaltungsrücklage von 60,33€. Insgesamt belaufen sich die Rücklagen der Immobilie auf 422.366,29 Euro (Stand 31.12.2020).
Die Wohnung steht bereits leer, so dass diese selbst genutzt oder vermietet werden kann.
Zusammengefasst bietet die Wohnung einen Wohlfühlort für Jung und Alt oder für Paare, die Wert auf Privatsphäre und angenehmes Wohnen legen. Auch eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer nachgefragten Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die bei einer ortsüblichen Miete eine attraktive Rendite erzielen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.
Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
50354 Hürth
Aufgrund seiner direkten Lage an der Kölner Stadtgrenze entwickelte sich Hürth-Hermülheim zu einer der beliebtesten Wohnlagen im gesamten Kölner Westen. Lediglich der Kölner Grüngürtel mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten trennt Hürth und Köln voneinander.
Die Stadt besticht durch seine gute Infrastruktur, sowie die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie beispielsweise den Hürth Park. Dieser bietet Ihnen fast 150 verschiedene Geschäfte und ein hochmodernes UCI Kino. Weitere Discounter, Baumärkte und Fachgeschäfte sind in Hürth ansässig und teilweise fußläufig zu erreichen.
Hürth verfügt zudem auch über eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung. Viele Fachärzte aus den unterschiedlichsten Bereichen haben sich hier Niedergelassen. Zudem verfügt die Stadt über ein eigenes Krankenhaus.
