1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
14059 Berlin - Westend

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2315901?accessKey=606e +++

Ob sonnige Nachmittage im nur ca. 6 Fahrradminuten entfernten Schlosspark Charlottenburg oder am Lietzensee in nächster Nähe, Flanieren durch die zahlreichen Modegeschäfte am ca. 20 Fahrradminuten entfernten KuDamm oder ein schneller Kaffee im nahe gelegenen Zentrum von Charlottenburg - nicht nur die Lage in Berlin-Westend schafft hier einzigartige Wohnbedingungen, auch die 2019 komplett sanierte Altbauwohnung bietet das perfekte Zuhause für Singles und Young Professionals und stellt ebenso eine ideale Investitionsmöglichkeit dar.

Während das 1930 erbaute Wohnhaus noch einiges an Renovierungspotenzial, bspw. bei den Fenstern, aufweist, präsentiert sich die zuletzt 2021 modernisierte Immobilie in einem tadellosen Zustand und weiß auch mit weiteren Annehmlichkeiten zu überzeugen. Dazu gehören dank der Lage im 4. Obergeschoss die hellen Räume sowie der durchdachte Grundriss, der die ca. 35 m² Wohnfläche optimal auf das praktisch geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, die separate Küche und das moderne Tageslichtduschbad verteilt.

Lassen Sie sich selber überzeugen: Im lichtdurchfluteten Wohnraum mit ruhigem Ausblick aus dem erkerartigen Bereich, der sich ideal als Ess- oder Arbeitsplatz eignet, lässt sich in der gegenüber liegenden Nische, die mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist, auch ein gemütlicher Schlafbereich abtrennen. Für ein großes Sofa bleibt dennoch viel Platz, während die zur Diele offene Küche über eine neuwertige Einbauküche verfügt und das Bad zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Für höchsten Wohnkomfort sorgen ein Personenaufzug sowie die Hausreinigung und der Winterdienst, deren Kosten im monatlichen Hausgeld von ca. 183 € inbegriffen sind.

Objektnr: 1031966

Ausstattung:
+ Urbane, ideal angebundene Lage
+ Nahe dem Schloss “Charlottenburg”
+ 2019 komplett saniert: u.a. Böden, Heizkörper
+ Zuletzt 2021 modernisiert
+ Optimal geschnittene, helle Räume
+ Separate Küche mit neuwertiger Einbauküche
+ Modernes Tageslichtduschbad mit WMA
+ Erkerartige Ess- bzw. Arbeitsecke
+ Praktische Einbauschränke
+ Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Monatliches Hausgeld: 183 €
+ Bezugsfertig

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.738,18 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 34,68 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Westend, einem beliebten Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. So überzeugt die Lage in der Nähe vom Schloss Charlottenburg und unweit vom berühmten KuDamm nicht nur durch die urbanen Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung - sowohl der rund 700 m entfernte Lietzenseepark, das nahe gelegene Spreeufer als auch der malerische Schlossgarten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Dank der sehr guten Infrastruktur befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 600 m mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Spätis und Apotheken sowie auch verschiedene weitere Geschäfte und Dienstleister. Eine Fülle von bunten Cafés und Restaurants lädt in unmittelbarer Nähe zum Verweilen ein und eröffnet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten stehen im Zentrum Charlottenburgs sowie auch in allen weiteren Berliner Bezirken zur Verfügung, die sich dank der top Verkehrsanbindung schnell erreichen lassen.

Die U- und Bushaltestelle “Kaiserdamm” liegt nur etwa 300 m von der Immobilie entfernt, der S-Bahnhof “Messe Nord/ICC (Witzleben)” nur rund 700 m, sodass eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Stadtautobahn 100 sowie die Bundesstraße 2 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 81b2d7ea47