3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
Verkauft wird eine moderne Eigentumswohnung mit ca. 96qm Wohn- und Nutzfläche, in einem 8 Parteien Haus, welches 2001 erbaut wurde.
Die Wohnung befindet sind in der Straße „Am Schäferland“.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt.
Es gibt keinen Renovierungs- oder Wartungsstau am Haus bzw. in der Hausgemeinschaft.
Ende 2019/Anfang 2020 wurde das Pultdach neu gemacht. Die Wärme wird aus einem Fernwärme-Werk in der Wohnsiedlung bezogen (im Haus selbst ist „nur“ ein Warm-Wasser-Speicher vorhanden).
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Eine große 20qm Terrasse mit Gartenanteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Mittelpunkt der Wohnung ist ein zentraler, gut geschnittener Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche (im Grundriss ist hier noch die Wand zur Küche eingezeichnet). Diese wurde 2017 bei der Kernsanierung entfernt.
Einem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein helles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne, sowie einem fugenlosen Belag an den Wänden und dem Boden.
Ein Gäste WC und eine geräumige Abstellkammer.
Die Wohnung wurde 2017 aufwendig Kernsaniert. Die Deckenflächen wurden leicht strukturiert und die Wandflächen glatt (mit Glattvlies) gestaltet.
Die Elektrik Komponenten wurden von der Firma Gira verbaut. Alle Rollos sind elektronisch gesteuert. Im Badezimmer ist ein Steckdosenradio samt Bluetooth Steuerung verbaut.
Die Sprechanlage ist mit Video-Funktion.
Die Amaturen und der Waschtisch im Badezimmer sind von Grohe bzw. von Villroy & Boch. Der graue Belag an den Wänden und dem Boden ist ein hochwertiger, fugenloser Spachtelbelag.
In der sonstigen Wohnung ist ein moderner Vinylboden verlegt.
Die Türen sind hochwertige Profiltüren mit Garnituren von Prüm.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Diese beinhaltet einen Backofen, Spülmaschine, großes Ceran-Kochfeld sowie eine schwarze Spüle. Die Arbeitsplatte wurde ebenfalls mit dem fugenlose Spachtel gespachtelt.
Sämtliche Fenster sind mit hochwertigen Plissee versehen.
Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Keller, ein fester Platz in der Waschküche, mit Strom- und Wasseranschluss, für die Waschmaschine und den Trockner. Ebenfalls ein PKW Stellplatz direkt am Haus.
Das Haus verfügt ebenfalls über einen Aufzug, mit dem man theoretisch in den Keller fahren könnte. Alternativ sind es auch nur zwei Treppen zu gehen.
Das Hausgeld inkl. Nebenkosten für 2 Personen beträgt ca. 350€.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, daher kann diese als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung genutzt werden.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 960€.
Bitte keine Anfragen von Maklern.
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft!
Eine Besichtigung ist nur mit positiver Bescheinigung einer Finanzierungsübernahme möglich.
Bei weiteren Fragen, stehe ich gerne zur Verfügung.
