Haus zum Verkauf €375.000 443 m²
21149 Hamburg

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1957

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Teilkeller
- Außenrollläden
- Nutzbar als zwei separate Wohneinheiten
- Zwei PKW-Stellplätze
- Zwei Einbauküchen
- Zwei Badezimmer
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Wirtschaftsküche / HWR
- Klinkerfassade
- Zwei Schornsteine
- Elektrische Markise

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1957 auf einem ca. 443m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Sie bietet mit ca. 101m², die sich auf insgesamt 4,5 Zimmer verteilen, ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss ist mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Duschbad und einer Küche ausgestattet. Außerdem haben Sie über die Küche und von der Rückseite des Hauses Zugang zu der Wirtschaftsküche, welche ebenfalls den Zugang in den praktischen Teilkeller bietet.
Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls ein helles und freundliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Duschbad, eine Küche und ein halbes Zimmer.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Spitzboden, der als Ausbaureserve oder weiterer Abstellraum fungieren kann.
Eine Besonderheit ist, dass beide Geschosse des Hauses autark voneinander nutzbar sind. Daher kann das Haus auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt und bewohnt werden.

Abgerundet wird die Immobilie durch Ihre Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung, die zwei Gartenbereiche, sowohl vor, als auch hinter dem Haus und den zwei PKW-Stellplätzen.

Die Immobilie befindet sich im renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein großes Potenzial sich selbst zu verwirklichen und sich seine Traumimmobilie zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 040 - 46 00 26 89 0.
Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Bus: 0.65

21149 Hamburg

Fußläufig an der Fischbeker Heide gelegen, eines der schönsten Naturschutz- und Naherholungsgebiete Hamburgs, ist Neugraben-Fischbek ein beliebter Ausflugsort. Zudem ist er Hamburgs am weitesten südwestlich gelegener Stadtteil, der auf eine lange Tradition zurückblicken kann. Für seine ca. 32.000 Einwohner ist er vor allem ein familienfreundlicher, naturnaher und sehr lebenswerter Stadtteil. Man findet hier eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist die Hamburger Innenstadt schnell sowohl mit dem Pkw wie mit der S-Bahn zu erreichen. Die Autobahnen A1, A7 sind unmittelbar in der Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind sehr gut und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.