3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 121 m²
41539 Dormagen / Rheinfeld

3,57% inkl. MwSt.

frei ab Winter 2021/22
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

3-Zimmer-Maisonettewohnung

Vierkanthof "Margarethenhof" mit 39 Wohneinheiten, 6 Wohnungen im hinteren Eingang des Westflügels
- Backstein, 2-geschossiger Winkelbau in 4 Achsen mit Lisenen- und Krüppelwalmdach
- Baujahr ca. 1850, Kernsanierung 1993
- Dachgeschoss-Maisonettewohnung im restaurierten Westflügel, WE Nr. 32
- Holzbalkendecke zwischen den Ebenen
- Wohnbereich mit hohen Decken und Galerie, Wendeltreppe zur Empore
- Schlafzimmer mit Bad en Suite, Bad mit Dusche, Mini-Wanne, Dusch-WC, Handtuchheizung und Einbauschrank von 2016
- großer Westbalkon mit elektrisch bedienbarer Markise am Wohnbereich, Zweitbalkon zum Innenhof
- offene Diele mit Einbauschrank für Stauraum, Wohnungseingangstür mit Schall- und Einbruchschutz
- Gegensprechanlage
- halboffene Küche, die Vollholz-Einbauküche mit Geräten der Fa. Neff soll übernommen werden
- innenliegendes Duschbad auf der unteren Ebene (WC und Waschbecken von ca. 2016)
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- TV-Anschluss: Kabel
- massives Steintreppenhaus mit großer Fensterfront
- weiße, 2-fach verglaste Holzrahmenfenster mit Sprossen, Rollos/Plissees und Einbaufliegengittern
- Gasheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung, Radiatoren, Heizkesselanlage 2019 erneuert
- eigener Kellerraum Nr. 32
- eigene Garage Nr. 41 im Garagenhof neben dem Hoftor
- gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Sitzgruppe und Fahrradkeller
- Hausreinigung, Hausmeister und Kabelgebühr sind in den Betriebskosten enthalten

lt. Abrechnung 2019
- Hausgeld Wohnung: 299 € inkl. ca. 25 € Rücklagenanteil und Heizkosten
- Hausgeld Garage: 14 € inkl. ca. 3 € Rücklagenanteil
- Rücklagenstand Süd-/Westflügel zum 31.12.2019: 24.967,83 €
- Rücklagenstand Stellplätze zum 31.12.2019: 14.570,04 €

Der Margarethenhof in Rheinfeld gehörte seit dem Mittelalter zu den großen Hofanlagen der Region. Bis in die 60er Jahre gab es hier eine rein landwirtschaftliche Prägung, die dann der Industrialisierung wich. In dieser Entwicklung wurde der Vierkanthof umgewidmet und es entstand 1993 ein Refugium mit heute 39 Wohneinheiten. Diese bilden eine neue Hofgemeinschaft und tragen den Charakter und die Geschichte des Hofes weiter. Mit Durchqueren des großen Hoftors am Eingang taucht man ein in eine andere Zeit. Das restauratorisch aufgearbeitete Mauerwerk, das alte Herrenhaus und der idyllische, parkähnliche Innenhof machen diesen Ort einzigartig und charmant.
Die Wohnung befindet sich im Westflügel des Hofes im Dachgeschoss und wird zum Winter 2021/22 frei. Hier befanden sich früher die Ställe. Mit ihren über 120 m² Wohnfläche ist sie hervorragend für ein Paar geschnitten - aber auch eine kleine Familie mit Kind kommt hier gut unter. Die offene Diele empfängt sie mit einem passgenauen Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Der anschließende Wohnbereich mit Wendeltreppe zur Empore ist ein echter Hingucker. Durch die hohen Holzbalkendecken entsteht ein luftiges Raumgefühl. Auf dem großen Balkon am Wohnbereich lassen sich herrliche Stunden an der Frischluft genießen - perfekt, um Sonne zu tanken oder unter der Markise eine schattige Brise zu genießen. Die Küche ergänzt das offene Raumkonzept. Die maßgefertigte Vollholz-Einbauküche soll übernommen werden. Sie wurde nachträglich noch einmal vom Schreiner aufgearbeitet und ist mit Geräten der Fa. Neff ausgestattet. Weiterhin befindet sich auf der unteren Ebene ein Duschbad und ein geräumiges, L-förmiges Zimmer mit kleinem Balkon in Richtung Innenhof. Die weißen Holzsprossen-Fenster tragen zum stimmigen Gesamtbild des Hofes bei. Auf Galerie-Ebene befindet sich das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Die Empore ist durch ein großes Dachfenster lichtdurchflutet. Wie wäre es hier z.B. mit einer Leseecke? Lassen Sie sich inspirieren. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller ist ebenfalls vorhanden. Die Garage im Garagenhof garantiert das gesicherte Abstellen eines Pkw ohne lästige Parkplatzsuche. Für die Radfahrer unter den Bewohnern ist ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung verfügbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Wohnung wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.
Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 16.08.2021 um 12:00 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Immobilie. Auch Zweitbesichtigungen werden bei Bedarf gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer/die Eigentümerin weitergeleitet. Diese(r) kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer/die Verkäuferin zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 16.08.2021 um 12:00 Uhr ein.
E-Mail: pp@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen

West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

41539 Dormagen / Rheinfeld

Zwischen der Dormagener Innenstadt und dem Rhein liegt der Stadtteil Rheinfeld. Wie der Name verspricht, ist das Gebiet vom Rhein und Feldern umgeben. Zur Rheinseite, nur noch etwa einen Kilometer zum Deich, liegt der geschichtsträchtige Margarethenhof unmittelbar an den naturbelassenen Rheinauen. Er ist umrahmt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Im Westflügel dieses alten Vierkanthofes liegt in den ehemaligen Ställen die 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Balkon in Westausrichtung. Zur Wohnung gehört eine Garage im Garagenhof neben dem Hoftor. Die zwischen den Metropolen schon fast ländliche Lage bietet die Möglichkeit das Fuß- und Radwegenetz am Rhein zu nutzen, ohne hochfrequentierte Straßen queren zu müssen. Die Feste Zons mit der Zonser Heide liegt zwei Kilometer rheinaufwärts. Hier befindet sich ein Fähranleger, der Fußgänger, Rad- und Autofahrer ohne Stau zum Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach übersetzt. Mit dem Piwipper Böötchen und der Rheinfähre Langel-Hitdorf gibt es in der Nähe weitere Möglichkeiten den Rhein zu queren. Linksrheinisch unmittelbar zwischen Rheinfeld und der Dormagener Innenstadt verläuft die B9 von Köln nach Düsseldorf. Die A57 kann über die Auffahrt Dormagen (ca. 4 km) direkt erreicht werden und verbindet die Städte Köln, Neuss und Düsseldorf und führt von dort aus in das südliche Ruhrgebiet.
Dormagen verfügt über einen Bahnhof, der es ermöglicht, ohne Umsteigen bis zum Dom zu fahren (etwa 15 Minuten) oder den Flughafen in Düsseldorf anzusteuern. Die Regionalbahnen fahren in den Hauptverkehrszeiten mehrmals stündlich. Rheinfeld selbst bietet mit dem Lidl-Markt (1,1 km) einen gut sortierten Nahversorger. Die unmittelbar erreichbare Fußgängerzone (ca.1,5 km) in der Dormagener City bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Restaurants und Cafés. Besonders beliebt ist der an Dienstagen und Freitagen stattfindende Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot. Weitere Restaurants und Cafés sind im Umkreis vorhanden. Im Gewerbegebiet Top-West (3,7 km) gibt es einen HIT Markt, Aldi, Baumärkte, einen Elektrofachmarkt und vieles mehr. Der Bus hält gleich vor dem Hofeingang und deckt das Dormagener Stadtgebiet ab, ob in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zu den Schulen.