OBJEKTART: Eigentumswohnung
ANZAHL DER ZIMMER: 2, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Abstellraum WOHNFLÄCHE: 76,89 m²
BAUJAHR DES MEHRFAMILIENHAUSES: 1992
WOHNPARTEIEN: 15
GRUNDSTEUER2021 p.a.: € 265,44
ETAGE: Hochparterre
ANZAHL DER GESCHOSSE: 3
KELLER: ja, eigener Kellerraum
LOGGIA: ja
HAUSGELD 2021 mtl.: € 245,00
INSTANDHALTUNGS- RÜCKLAGE ZUM 31.12.2019
MEA: € 3.487,10
HEIZUNG: Gaszentralheizung
ENERGIEAUSWEIS :Energieverbrauch, 143,6 (m²*a), gültig bis 2027
KAUFPREIS:
1. Leibrente
2. Einmalige Zahlung € 50.000,00
3. Kostenloses, lebenslanges Wohnrecht
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision
Investoren only! Hübsche Hochparterre-Wohnung im Ortsteil Karnap. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in dem Hochparterre eines attraktiven 15-Parteien-Hauses. Die Unternehmung Bast-Bau hatte auf dem brach liegenden Wiesen-Areal zwischen Schützenstraße, Karnaper Straße und Bruchhauser Weg Anfang der 1990er Jahre ein recht ansprechendes Gebäude-Ensemble mit Grünflächen errichtet. Das Haus Nr. 10 ist mit dem Fahrzeug von der Karnaper Straße aus, wie auch über einen Fußweg, vom Bruchhauser Weg aus, erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf einen Wohnbereich mit überdachter Loggia, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einer Küche, einem Abstellraum und einer Diele. Der Boden ist im Wohn- und Schlafbereich, absolut passend zum übrigen weißen Ambiente, durchgehend mit hellgrauen Vinyl-Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Hochwertige keramische Fliesen schmücken die Böden in Küche und Bad. Das geschmackvolle Duschbad wurde erst im Jahre 2010 modernisiert. Urgemütlich sind die zweifachverglasten Sprossen-Fenster in Holzrahmen, die innen weiß und außen farbig gehalten sind. Außenliegende Rollläden sind an allen Fenstern angebracht. Die Eigentümerin bezeichnet ihr Domizil als warme Wohnung, die wenig Heizenergie bedarf. Das Haus erhielt erst in diesem Jahr eine neue Brennwerttherme. Die Verkäuferin der Immobilie, die seit dem Jahre 2000 in ihrer Wohnung lebt, wird auch weiterhin in dieser wohnen bleiben. Für die Wohnung wird ein Investor gesucht. Die Verkäuferin wird nicht zur Mieterin.
Die Immobilie wird unter Berücksichtigung einer Anzahlung von € 50.000,00 auf Basis einer monatlichen Rentenzahlung von min € 480,00 verkauft. Der Vorteil einer Immobilien Leibrente für den Käufer liegt darin, dass er den Kaufpreis für die Immobilie zunächst nicht in voller Höhe bezahlen muss. Dafür zahlt er den Preis in Form einer einmaligen Kapitalleistung und einer monatlichen Rente nach und nach ab. Der Käufer braucht kaum Eigenkapital einzusetzen und muss wenig bzw. kein Fremdkapital aufnehmen. Die Vorteile liegen für beide Parteien auf der Hand: Die Verkäuferin zieht das Kapital aus der Immobilie und der Erwerber sorgt für seine eigene Altersversorgung bei einer inflationsgeschützten Wertsteigerung. Das Verfahren wird auf der Seite Verrentung / Leibrentenbörse erläutert.
Verrentung/Leibrentenbörse
Wie können Sie diese Immobilie erwerben?
Es gibt genau 3 Kaufbedingungen:
1. Wohnrecht
Die Verkäuferin erhält ein lebenslanges, kostenfreies Wohnrecht
2. Einmalzahlung
Der Käufer hat nach Beurkundung eine einmalige Zahlung in Höhe von € 50.000,00 zu leisten
3. Leibrente
Die Verkäuferin erhält eine lebenslange Leibrente
Wie hoch ist die Leibrente?
Die Höhe der Leibrente wird transparent im Online-Bieterverfahren ermittelt.
Info- Kauf auf RentenbasisErwerb zum abgezinsten Marktwert:
Diese Verrentungs-Immobilie können Sie ohne Bank erwerben.
Die Verkäuferin (76 Jahre) erhält ein lebenslanges, kostenfreies Wohnrecht.
Als Erwerber zahlen Sie nach Beurkundung somit nicht den vollen Kaufpreis, sondern lediglich einen deutlich reduzierten Betrag (abgezinster Marktwert), wo das Wohnrecht eingepreist und abgezogen ist.
Mit Beurkundung haben Sie die Immobilie so erheblich unter dem Marktwert eingekauft.
Bieterverfahren:
Sie möchten am Bieterverfahren für diese Immobilie teilnehmen?
Um ein Angebot abzugeben, müssen Sie sich für das Bieterverfahren freischalten lassen.
Wie geht das?
1. Teilen Sie uns nach der Besichtigung mit, dass Sie ein Angebot abgeben möchten
2. Sie werden dann für das Bieterverfahren freigeschaltet und erhalten per Mail Zugangsdaten mit denen Sie sich auf unserer Webseite einloggen können
3. Nach dem Sie sich eingeloggt haben, können Sie Ihr ganz individuelles Gebot für die Immobilie abgeben und bis zum Ende des Bieterverfahrens jederzeit anpassen.Hinweise:
- Das Bieterverfahren muss erst gestartet sein, damit Sie bieten können
- Sie müssen registriert und eingeloggt sein um Gebote abgeben zu können
- Gebote, welche nach Abschluss des Bieterverfahrens abgegeben wurden, bleiben unberücksichtigt.
So funktioniert das Online-Bieterverfahren:
- Das Bieterverfahren findet online auf leibrenten-boerse.de statt.
- Das Bieterverfahren startet und endet zu den angegeben Zeitpunkten.
- Ein Angebot für diese Immobilie abzugeben ist bei diesem speziellen Online-Bieterverfahren kinderleicht. Sie sehen zu jedem Zeitpunkt, wie lange das jeweilige Verfahren noch läuft, welches das aktuelle Höchstgebot ist, und ob Sie der höchstbietende sind. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob sich die Abgabe eines höheren Gebotes lohnt, steht Ihnen ein Rechentool für Investoren zur Verfügung.
Mit einem Schieberegler ganz einfach zu bedienen, erhalten Sie schnell einen Überblick, welche rechnerische Rendite sich z.B bei welcher Leibrentenhöhe für Sie ergibt. Anhand dessen können Sie sich dann entscheiden, ob Sie für eine bestimmte Immobilie ein höheres Angebot abgeben möchten oder nicht.
- Im laufenden Bieterverfahren bleiben alle Bieter anonym. Das aktuelle Höchstgebot ist jedoch immer sichtbar, so dass Sie Ihr eigenes Gebot jederzeit anpassen können.
Wichtiger Hinweis:Verkäufer sind beim Bieterverfahren nicht an das Höchstgebot gebunden und können sich auch für einen Käufer entscheiden der ein geringeres Gebot abgegeben hat. Auch wenn dies ehr seltener der Fall ist, lohnt es sich deshalb immer ein Angebot abzugeben.. selbst wenn Sie überboten werden.
Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 63, Flurstück: 983, Gemarkung: Hilden
Wilhelmine-Fliedner-Straße 10
40723 Hilden
Die Wohnung liegt in idyllischer grüner Lage im Ortsteil Karnap. Hier, an dem Eckgrundstück mit feinem Wohngebäude-Ensemble, treffen sich Karnaper Straße, Schützenstraße und Bruchhauser Weg. Der Hildener Stadtbus O3 hält hier in einem 20-Minuten-Rhythmus an der Bushaltestelle "Schützenstraße". Die Buslinie ist täglich in Betrieb und bedient bei einer Fahrtdauer von 12 Minuten 13 Haltestellen im Hildener Stadtgebiet. Der Fußweg in die City, über Hof- oder Schützenstraße, beträgt 15 Minuten. Der Bruchhauser Weg führt an Oerksee, Dörpfeldsee und Bahnsee wie auch am Baumberger Wasserwerk vorbei bis zum Langenfelder Ortsteil Richrath. Der tägliche Bedarf ist durch große Discounter auf der nahegelegenen Richrather Straße sichergestellt. Dank der günstigen Verkehrsanbindung, der vielen reizvollen Naherholungsgebiete und der guten Einkaufsmöglichkeiten ist Hilden heute ein beliebter Wohnort für Pendler aus Köln oder Düsseldorf. Die um die 56.000 Einwohner zählende Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann im Süden von Nordrhein-Westfalen. Ihre verkehrsgünstige Lage an vier Autobahnen und zwischen den vier großen Städten Köln, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal macht Hilden zu einem günstigen Standort für Unternehmen. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.