4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €286.000 115 m²
73430 Aalen

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Einbauküche,
Parkett,
Fliesen,
isolierverglaste Holzfenster,
Gäste-WC,
Bad,
Balkon nach Süden,
Gas-Etagenheizung,
Durchlauferhitzer für Warmwasser,
separate Zähler für Gas, Strom, Wasser,
Garage und Stellplatz

Zentrumsnah gelegene 4 1/2 Zi. Wohnung in Aalen

Die zum Verkauf stehende 4 1/2 Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3 - Familienhauses, welches 1945 auf dem 1015 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Aalener Stadtzentrum ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus und die Wohnung regelmäßig saniert und modernisiert, wobei der besondere Altbauflair nicht abhanden gekommen ist.
Die Schlaf- bzw. Wohnräume sind überwiegend nach Süden ausgerichtet und bieten Ausblick in den Garten. Die Gärten der gegenüberliegenden Häuser grenzen spiegelbildlich an, wodurch zusätzlich offener Raum gegeben ist. Ein südlich ausgerichteter Balkon ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt wirkt die Wohnung hell und freundlich.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich das Gäste-WC, das Familienbad hingegen, in der Nähe der Schlafräume. Schlafräume gibt es insgesamt 3, wovon 1 ein Durchgangszimmer ist und auch gut als Büro, Kinderzimmer oder Ankleidebereich genutzt werden kann.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und eine Garage sowie ein davor liegender Stellplatz.
Waschküche und Trockenplatz werden gemeinschaftlich genutzt.
Die bislang vereinnahmte Miete betrug ca. 800,00 € zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung wird ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft. Das Hausgeld beträgt monatlich 60,00 €.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 220.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zum Bus: 0.09

73430 Aalen

Diese Wohnung befindet sich in Aalen.
Von hier aus erreichen Sie Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- oder die Kletterhalle, eine Reitanlage, Fußballplätze, Parkanlagen, Waldwege oder das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß. Eine Straße, mit Tempolimit 30 km/h führt vor dem Haus entlang.

Die Kreisstadt Aalen, im Herzen Ostwürttembergs, liegt ca. 1,5 Bahn- oder Autostunden von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Reisedauer nach Ulm beträgt ca. 55 min..Das überregionale Straßennetz ist durch die A7, B19 und B29 angegliedert.
Die ansässigen, innovativen Unternehmen sowie die Fachhochschule, machen Aalen nicht nur zu einer interessanten Wirtschaftsregion, sondern auch zu einem wichtigen Bildungsträger.
Gesellschaftliche, sportliche sowie kulturelle Vielfalt, eine ausgeprägte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtugen, Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger sowie Freizeitangebote verschiedenster Art machen Aalen sehr lebenswert und attraktiv.