1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 31 m²
22083 Hamburg (Barmbek-Süd)

Geschoss: 4

Im Jahre 1953 wurde das rotverklinkerte Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, in einer ruhigen Anwohnerstraße erbaut. Die Art und Beschaffenheit des Gebäudes ist hierbei sehr typisch für den Stadtteil Barmbek und fügt sich somit authentisch in das umliegende Stadtbild ein.

Das zur wenig befahrenen Straße ausgerichtete City-Apartment wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig modernisiert und entspricht somit den hohen Ansprüchen des heutigen, modernen Lebens: hochwertige Ausstattungsmerkmale sorgen für Lebensqualität schaffen ein entsprechendes Lebensgefühl, wobei die Süd-West-Ausrichtung Helligkeit und ein einladendes Raumklima bewirkt. Außerdem ist die Wohnung energieeffizient ausgerichtet und zeichnet sich durch niedrige Betriebskosten aus.

Die Wohnung befindet sich hierbei im 3.Obergeschoss und weist ca. 31 m2 Wohnfläche auf. Sie zeichnet sich durch die modernisierte Ausstattung aus und charakterisiert die Wohnung hierdurch. So wurden die Fußböden, Wände, Dämmung, Elektronik, Badezimmer und die Heizung über die letzten Jahre rundum erneuert und entsprechen somit insbesondere den heutigen technischen Ansprüchen:
Die Heizung kann durch eine Smart Live App gesteuert werden, das Badezimmer verfügt über eine großzügige Regenwalddusche. Eine Vielzahl an Steckdosen und Netzwerkstecker wurden ebenfalls integriert. Im Küchenbereich wurden Fließen, Steckdosen, Zu- und Abwasser und eine Entlüftung auf den neuesten Stand gebracht, so dass man sich lediglich die passende Einbauküche ausgesucht werden muss.

Wenn Sie an diesem modernen City-Apartment in optimaler urbaner Lage interessiert sind, zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Gebäudeart: Eigentumswohnung
Baujahr: ca. 1953, 2021 modernisiert
Fassade: Rotklinkler

Wohnfläche: ca. 31 m2
Miteigentumsanteile: 11/1.000
Ausrichtung: Süd-Westen

Etagen: 3. Obergeschoss
Zimmer: 1,5
Badezimmer: Ja, inkl. Regendusche
Küchen: Fließen inkl. Anschlüsse
Keller: Ja

Fenster: Kunststoff, 2-Fachverglasung
Heizung: intelligente Stromheizung mit Smart live App
Böden: Fließen, Vinyl-Holzoptik

Energieverbrauch: 137 kWh/(m2a)
Wohngeld: € 85,- p.M zzgl. Heizung

Zustand: Hochwertig & modern
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Charakteristika der Immobilie: hochwertig, hell, modern, zentral, ruhig, günstige Betriebskosten

Kaufpreis: € 265.000,-
Provision: Nein

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22083 Hamburg (Barmbek-Süd)

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Barmbek-Süd im Bezirk Hamburg-Nord und liegt an der Grenze zum beliebtem Stadtteil Winterhude. Die Straße ist hierbei besonders ruhig gelegen, wobei dennoch alle Vorzüge des Stadtlebens fußläufig erreichbar sind.

Insbesondere die sehr lebendige, abwechslungsreiche und beliebte Gertigstraße-Mühlenkamp ist in Geh nähe gelegen. Von Street Food über edle Restaurants am Mühlenkamp bis hin zur Cocktailbar, deckt diese Lage alle Ansprüche ab und bietet jede Menge Abwechslung. Auch das Theater Kampnagel befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und unterstreicht nochmal die Vielseitigkeit der Wohnlage, in welcher sich darüber hinaus weitere Ausgehmöglichkeiten finden.

Für weitere Lebensqualität sorgt ferner die Nähe zur Alster. Sowohl der Alsterarm an der Osterbekstraße, von welchem man problemlos mit seinem SUP die Alster erkunden kann, wie auch die Außenalster sind in wenigen Schritten erreicht. Die Möglichkeit hier Ausflüge und Wassersportaktivitäten nachzugehen sorgen hiermit für eine signifikante Steigerung der Lebensqualität. Auch aus diesem Grunde erfreut sich die Wohngegend anwachsender Beliebtheit.

Selbstverständlich befinden sich hier zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel und Geschäfte des täglichen Bedarfes in der unmittelbaren Nachbarschaft und sorgen somit für einen angenehmen Alltag mit kurzen Wegen.

Der Hamburger Flughafen und die Innenstadt sind auf Grund der verkehrsgünstigen Lage innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Als öffentliche Verkehrsanbindungen stehen div. Buslinie, sowie die U-Bahn-Stationen zur Verfügung. Auch die Alsterfähre ist bequem zu erreichen.

Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, ausgezeichneter urbaner Infrastruktur und der Alster samt ihren Kanälen, sorgen für tolle Lebensqualität und machen die Wohngegend insgesamt sehr attraktiv und beliebt.