3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.000 78 m²
92318 Neumarkt in der Oberpfalz

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vermietet
Geschoss: 1

3-Zimmer-Eigentumswohnung in wertbeständiger Lage
- in ruhiger und nachgefragter Wohngegend
- kleines Mehrfamilienhaus mit 9 Mieteinheiten
- langjährig und solide vermietet
- jährliche Mieteinahme 3.8258 €
- Mieterhöhungspotential ist gegeben

3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
Wohnfläche ca. 78 m²
1. Obergeschoss
Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Loggia verglast
Oberbodenbeläge (Laminat, Fliesen, PVC, Teppich)
Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung
Rolläden
Automatischer Türöffner
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Neue Gaszentralheizung (Einbau 2020)
Ein neuer Energieausweis wurde beantragt
Mtl. Hausgeld ca. 141 € (davon 96 € auf den Mieter umlegbar)
Kfz.-Parkmöglichkeiten sind direkt an der Anliegerstraße auf öffentlichem Grund vorhanden

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus (insgesamt 9 Wohneinheiten) in ausgezeichneter und sehr ruhiger Lage von Neumarkt. Mieterwechsel in der Wohnanlage waren in der Vergangenheit eher eine Ausnahme. Aus Rücksichtnahme auf den langjährigen Mieter soll diese Wohnung VORNEHMLICH an Anleger veräußert werden.

Ausgesprochen empfehlenswert ist dieses Immobilienangebot für Anleger, die Ihr Kapital sicherheitsorientiert in einen inflationsgeschützten und auch künftig intensiv nachgefragten Immobilien-SACHWERT investieren wollen.

Küche ca. 10,84 m²
Schlafzimmer ca. 16,68 m²
Bad/WC ca. 5,62 m²
Wohnzimmer ca. 21,29 m²
Kinderzimmer ca. 12,78 m²
Diele ca. 7,30 m²
Loggia verglast 1/2 ca. 3,69 m²

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

92318 Neumarkt in der Oberpfalz

***BAYERN***OBERPFALZ***Großraum NÜRNBERG Süd***Landkreis NEUMARKT***Stadt NEUMARKT***NEUMARKT-Ost***Nähe Schlossbad***Nähe Faberpark

Hier müssen Sie auf nichts verzichten:

... Sichere Nahversorgung:
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Edeka-Einkaufsmarkt, Metzgereifachgeschäft, Getränkemarkt) finden Sie in fußläufiger Entfernung.

... Ideale Infrastruktur:
Schule, Kindergarten, Banken, Gartencenter, Sportzentrum usw.

... Beste Verkehrsanbindung:
eine Stadtbushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke; den Neumarkter Bahnhof erreichen Sie in weniger als 3 km Entfernung.

Weitere Informationen über die Große Kreisstadt Neumarkt erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de