4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €871.385 142 m²
14057 Berlin (Charlottenburg), Neue Kantstraße 11

vermietet
Geschoss: 1

Der herrschaftliche Altbau in der Neue Kantstraße 11 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Lietzensee in sehr begehrter Lage von Charlottenburg.
Das Gebäude wurde bereits Mitte der 80er Jahre aufgeteilt und verfügt über insgesamt 23 Einheiten. Zwei davon sind gewerbliche Ladeneinheiten. Knapp die Hälfte der Wohnungen wurden unmittelbar nach der Aufteilung verkauft. Daher gibt es eine gewachsene und harmonische Eigentümergemeinschaft. Die restlichen 10 Einheiten und ein kleiner Dachrohling stehen jetzt zum Verkauf.
Die meisten Wohnungen haben Balkone oder Terrassen. Das Vorderhaus verfügt zudem über einen Fahrstuhl.
Die Heizversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die zum Verkauf stehenden freien Einheiten wurden jetzt sehr umfangreich und hochwertig renoviert. Der andere Teil der Wohnungen wird vermietet verkauft. Bis auf eine Einheit besteht keine Sperrfrist, womit diese Einheiten ebenfalls für den Eigenbedarf perspektivisch geeignet sind.
Das Gebäude verfügt über einen sehr hellen, großzügigen, nach Westen offenen Innenhof.
Die Eigentümergemeinschaft beabsichtigt, viele Bereiche des Gemeinschaftseigentums zu erneuern bzw. aufzuwerten, wie z.B. den Innenhof, die Treppenhäuser samt Eingangsbereichen, die Briefkasten- und Klingelanlage und diverse Anlagen der Haustechnik. Hierfür sind bereits einige Maßnahmen von der WEG beschlossen worden. Handwerksfirmen sind mit der Ausführung zum Teil schon oder werden in Kürze beauftragt.

Alle freien Wohnungen wurden umfangreich und hochwertig renoviert/modernisiert.

+ 2 Ladeneinheiten
+ 8 Premium-Wohneinheiten und 1 kleiner Dachrohling
+ 2 bis 4 Zimmer, ca. 68 m² bis 200 m²
+ Deckenhöhe ca. 3,30 m bis 3,6 m
+ Balkone und Terrassen
+ Alle Wohneinheiten haben Süd-, Süd-West- oder Westausrichtung

Bei der Einheit handelt es sich um eine vermietete Einheit. Die abgebildeten Fotos sind Beispielsfotos von freien, vergleichbaren Einheiten im Haus, die umfangreich modernisiert wurden.

Die Eigentümergemeinschaft beabsichtigt, viele Bereiche des Gemeinschaftseigentums zu erneuern bzw. aufzuwerten, wie z.B. den Innenhof, die Treppenhäuser samt Eingangsbereichen, die Briefkasten- und Klingelanlage und diverse Anlagen der Haustechnik. Hierfür sind bereits einige Maßnahmen von der WEG beschlossen worden. Handwerksfirmen sind mit der Ausführung zum Teil schon oder werden in Kürze beauftragt.

Die angebotene Einheit ist aktuell vermietet. Für den Mietvertrag besteht keine Sperrfrist. Daher ist die Einheit nicht nur als Kapitalanlage geeignet. Eine perspektivische Selbstnutzung ist unter Umständen möglich.

Neue Kantstraße 11
14057 Berlin (Charlottenburg)

Das Haus Neue Kantstraße 11 liegt im schönen Stadtteil Charlottenburg und ist weniger als 100 m vom Lietzensee entfernt.
Nicht nur einer der schönsten Stadtparks Berlins liegt mit dem Lietzenseepark vor der Haustür, sondern auch viele ruhige, gepflegte Nebenstraßen mit kleinen Cafés, Restaurants, Antiquitätengeschäften, Galerien und vielen individuellen inhabergeführten Läden aller Art.
Ganz besonders hervor zu heben sind hier die Leonhardtstraße, der Stuttgarter Platz oder die Suarezstraße.
Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent. Die S-Bahnstationen Messe Nord/ICC und Berlin-Charlottenburg (am Stuttgarter Platz) liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Eine Bushaltestelle des M49 ist ca. 50 Meter vom Haus entfernt.