Haus zum Verkauf €398.000
Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in diesem modernen Familiendomizil aus dem Baujahr 2016. Das Einfamilienhaus (KfW 70-Standard) mit ca. 123 m² Wohnfläche wurde auf einem 1.158 m² großen Eigentumsgrundstück massiv gebaut.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur mit Platz für Ihre Garderobe, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche. Diese ist mit einer komfortablen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Hinter der Küche finden Sie den Hauswirtschaftsraum. Er beherbergt die Technik des Hauses, hat einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und bietet viel Abstellfläche.
Über eine beleuchtete, offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Freuen Sie sich hier auf drei gemütliche Zimmer und ein durchdachtes Tageslichtbad, das viele Wünsche erfüllt. Hier können Sie barrierefrei Duschen oder ein entspanntes Bad genießen.
Den Dachboden mit viel Stauraum erreichen Sie über eine ausklappbare Bodentreppe.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus finden Ihre Pkws mehrere Parkmöglichkeiten. Der angelegte Garten hinter dem Haus hat eine große Terrasse, ein gut ausgestattetes Gartenhaus mit Werkstatt, Platz für einen Pool und Grünflächen zum Spielen und Toben. Hier können Sie Ihre freie Zeit im Grünen gestalten und den Weitblick über die Felder genießen.
Nun fehlen nur noch eine passende Finanzierung, Ihre eigenen Wandfarben, einige Fußleisten, ein paar Ausbesserungen im Außenputz und schon können Sie mit Groß und Klein hier glücklich sein.
Ausstattung:
Erdgeschoss:
- gefliester Flur (ca. 7 m²)
- gefliestes Gäste-WC mit Urinal (ca. 3 m²)
- Gästezimmer/Büro (ca. 8 m²) mit Laminatboden
- gefliestes Wohn- und Esszimmer (ca. 27 m²) mit Ausgang zur Terrasse
- gefliester Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²) mit Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss:
- Flur (ca. 5 m²) mit Laminatboden
- gefliestes Tageslichtbad (ca. 11 m²) mit Badewanne, barrierefreier
Dusche, Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken
- Elternschafzimmer (ca. 12 m²) mit Laminatboden
- Kinderzimmer (ca. 16 m²) mit Laminatboden
- Kinderzimmer (ca. 12 m²) mit Laminatboden
- Abstellfläche im Spitzboden
Technische Ausstattung:
- KfW 70-Standard
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden
- Netzwerkleitungen aus dem HWR in jedes Zimmer
- schaltbare Steckdosen im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer
- Abluftventilator im Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer
- Beleuchtung der Innentreppe
- SAT-Anlage
Außengelände:
- gepflasterte Auffahrt mit Pkw-Stellplätzen
- Außenbeleuchtung Einfahrt und Haus über Zeitschaltuhr und Dämmerungsschalter
- gepflasterte Terrasse (ca. 30 m²) mit Nord-Ausrichtung
- Außenbeleuchtung im Garten über Zeitschaltuhr
- Gartenhaus mit Werkstatt
- Zeitschaltuhren für Bewässerung
- Gartenwasseranschluss
- Vorbereitung für Rasenmähroboter (Dieser kann separat erworben werden.)
Zusätzliche Ausstattung: Rollläden elektrisch, Gartenhaus mit Werkstatt, Außenbeleuchtung (Haus, Garten)
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1158 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Lagebeschreibung:
Wer die ländliche Atmosphäre eines kleinen Dorfes liebt, der wird sich in Wetzen mit seinen ca. 300 Einwohnern sehr wohl fühlen. Wetzen ist ein Ortsteil der Gemeinde Oldendorf (Luhe) in Niedersachsen und liegt ca. 18 Kilometer südwestlich von Lüneburg.
Für Pferdeliebhaber ist die Gegend zwischen Luhmühlen und Amelinghausen ideal gelegen. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Genießen Sie die Landschaft bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einem Picknick mit Blick auf die einzigartige Heide.
Berufspendler finden nach getaner Arbeit die Ruhe, um sich zu erholen.
In Wetzen finden Sie einen kleinen Hofladen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man sonst zum Leben braucht, finden Sie in den naheliegenden Gemeinden, Amelinghausen, Soderstorf, Oldendorf und Salzhausen.
Die Städte Hamburg und Hannover sind über die A 7 gut zu erreichen.
Sonstiges:
Aktuelles:
Auch in Zeiten der COVID-19-Pandemie bin ich gern für Sie da.
Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Anschließend erhalten Sie das Web-Exposé mit der vollständigen Anschrift und dem Link zum 360 Grad-Rundgang durch alle Räume des Einfamilienhauses.
Voraussetzung für die Veröffentlichung der Anschrift des Einfamilienhauses, dem Zugang zum 360 Grad-Rundgang, dem Versand weiterer Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Bestätigung des Maklervertrags durch Sie.
So erhalten Sie vorab einen umfassenden ersten Eindruck von diesem Familiendomizil und können prüfen, ob die Lage Ihren Vorstellungen entspricht. Gern beantworte ich Ihre Fragen telefonisch. Für eine Besichtigung stimme ich individuelle Schutzmaßnahmen mit Ihnen ab. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Mein Eigentümerservice für Sie:
Gern erstelle ich auch für Ihre Immobilie eine professionelle Marktpreiseinschätzung inklusive einer detaillierten Marktanalyse.
Ich sage Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist, welche Unterlagen Sie benötigen, erstelle einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für den Verkauf Ihrer Immobilie und unterstütze Sie bei der Suche nach einem neuen Zuhause.
Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis.
Rufen Sie mich an, vereinbaren Sie einen Termin oder schreiben Sie mir eine E-Mail.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.
Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 22,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.08.2015
Gültig bis: 2025-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 021134NI
