2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €336.000
53225 Bonn - Beuel

Objektbeschreibung:
Diese hier zum Angebot stehende Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Bonn-Beuel und befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1984 erbauten Mehrfamilienhaus mit neun Parteien. Insgesamt verfügt die Wohnung über 80 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss bestehen Lagermöglichkeiten in einem separaten Raum, ebenfalls befindet sich dort gemeinschaftliche Waschküche.

Betritt man die Wohnung gelangt man zunächst in den großen Dielenbereich, in dem eine Ankleide oder Garderobe ausreichend Platz findet. Angrenzend befinden sich die Küche samt Essbereich und das geräumige Wohnzimmer. Highlight der Wohnung sind die großen Fensterfronten im Wohnzimmer, die die Wohnung mit ausreichend Tageslicht versorgen. Über einen weiteren Dielenbereich neben dem Wohnzimmer erschließen sich das große Schlafzimmer, sowie das Badezimmer. Die zeitlose Badezimmerausstattung, sowie der hochwertige Fliesenboden unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung.

Das aktuelle Hausgeld der Eigentumswohnung beläuft sich auf derzeit 116 EUR pro Monat (inkl. Heizung). Eine Parkmöglichkeit ist durch den am Objekt befindlichen und überdachten PKW-Außenstellplatz gegeben, welcher bereits im Angebotspreis enthalten ist.

Derzeit steht die angebotene Wohnung leer, wodurch sowohl eine Eigennutzung als auch eine Kapitalanlage möglich sind. Das Mehrfamilienhaus wird zuverlässig verwaltet. Eigentümerversammlungen werden regelmäßig durchgeführt und auch eine Rücklage wurde über die Jahre angespart.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.823,43 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 69,66 m²

Lagebeschreibung:
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
verkehrsgünstige Innenstadtlage

Sonstiges:
Baujahr: 1984
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 126,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 66145