2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Frobenstr. 12, 40470 Düsseldorf - Bezirk 7
bisheriger Preis €259.000

Objektbeschreibung:
Diese schöne 2- Zimmer Wohnung in Rath ist ideal geschnitten. Ein Sonnenbalkon lädt zum gemütlichen Kaffeeplausch ein. Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und sonnig!
Diese top-renovierte 2 - Zimmer Wohnung im Düsseldorfer Stadtteil Rath, ist ideal geschnitten. Ein schöner Balkon, ein helles Schlafzimmer und ein kombinierter Wohn und Essbereich, mit offener Küche, macht das Leben auch auf kleinerem Raum angenehm. Der schöne Balkon lädt zum gemütlichen Kaffeeplausch ein. Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und sonnig! Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit 7 Einheiten. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer. Dementsprechend gut ist der Zustand des Hauses als solches. Die gegenständliche Wohnung wird aktuell von seitens des Eigentümers bewohnt und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfertig. Das Herz der ca. 47 m² großen und damit großzügig geschnittenen Wohnung ist der große, helle Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche. Über die Diele erreichen Sie das hochwertige Bad mit Dusche, welches vor kurzem erst saniert wurde, sowie das Schlafzimmer.
Der stylische Vinylboden, die offene Küche und die großen Fensterscheiben verleihen der Wohnung ein spezielles Ambiente. Zusätzlich stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum, außerhalb der Wohnung, zur Verfügung.

Ausstattung:
OBJEKTART: Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz
ANZAHL DER ZIMMER: 2
Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
WOHNFLÄCHE: ca. 47 m²
BAUJAHR: 1976
ETAGE: 2. Obergeshoss
KFZ-STELLPLATZ: ja, Tiefgaragenstellplatz
GARTEN: gemeinschaftliche Nutzung
ANZAHL DER GESCHOSSE: 2
BALKON: ja
KELLER: ja, eigener Kellerraum, Fahrradkeller und Waschmaschinenraum im
Gemeinschaftseigentum

HAUSGELD 2020, mtl.: 295,- € inkl. Heizkosten
DAVON RÜCKLAGEN: 55,- €
INSTANDHALTUNGS- RÜCKLAGEN ZUM 31.12.2019: 3.166,- €
HEIZUNG: Zentralheizung
ENERGIETRÄGER FÜR HEIZUNG UND WARMWASSER: Heizöl
ENERGIEAUSWEIS: Energieverbrauch 83,0 kWh (m²*a) gültig bis 08.12.2028
KAUFPREIS: € 259.000,00
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt an der Frobenstraße im Nordosten der Stadt Düsseldorf.

Der Ortsteil Rath ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Dort sind auch Schulen, Ärzte, Apotheken, große Einkaufszentren und sonstige Geschäfte zu finden. Der ISS Dome mit vielen Großveranstaltungen und Konzerten liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Die Stadt Düsseldorf bietet vielfältige kulturelle Erlebnisse und außergewöhnliche Sehenswürdigkeiten. Rheinuferpromenade und Altstadt mit ihren zahlreichen Gastronomieangeboten sind weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Nicht umsonst wird Düsseldorf auch wegen seiner enormen Wirtschaftskraft immer beliebter als Zuwanderungsstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. In wenigen Gehminuten finden Sie den Rather Broich. Dort hält die Straßenbahnlinie U72, die einen entweder in ca. 8 Minuten nach Ratingen Mitte oder in ca. 20 Minuten zur Kö oder in die Altstadt bringt. In einem Kilometer Entfernung gelangt man mit der S- Bahn Linie 6 nach Essen bzw. nach Düsseldorf, Leverkusen und Köln.

Das Autobahnkreuz Ratingen - Ost ist über eine direkt an der Reichswaldallee gelegene Auffahrt zur A44 sehr schnell erreichbar. Von dort aus kann man über die A3 sowohl nach Köln als auch ins Ruhrgebiet gelangen. Mit dem Auto lässt sich in ca. 10 Minuten die Düsseldorfer Innenstadt erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 10 Autominuten, die Ratinger Innenstadt mit ihrem sehr beliebten und schönen Marktplatz mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: infotop-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 945