2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
50931 Köln - Lindenthal

Objektbeschreibung:
Die hier offerierte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1953 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Es ist vollständig unterkellert, verfügt insgesamt über 8 Einheiten und befindet sich nahe der Luxemburger Straße im wunderschönen, zentralen und vielseitigen Stadtteil Klettenberg.

Die ca. 40 m² Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung, verteilen sich auf Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Diele und Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung präsentiert sich durch ihre großen Fenster hell und freundlich.

Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, es gibt keinerlei Instandhaltungsstau im Sondereigentum.

Zudem wird Sie leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet, als auch selbstgenutzt werden.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.

Die Fenster sind doppelt isolierverglast. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan 2021 ca. € 135,00.

Die Miteigentumsanteile der Wohnung belaufen sich auf 905,42/10.000.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit sowie der exklusiven Lage dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Klettenberg gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Westen von Köln.

Die Kombination aus einem vielseitigem Angebot an Restaurants, Cafés und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Grünflächen, wie dem Beethovenpark oder dem äußeren Grüngürtel, machen den Stadtteil so beliebt.

Zudem befinden sich die Uniklinik und nicht zu vergessen die Universität in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrumsnahe Lage bietet Klettenberg eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt, die Stadtbahnlinie 18, welche in unmittelbarer Nähe hält, verbindet Hürth mit der Kölner Innenstadt.

Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West liegen unweit entfernt vom Objekt.

Sonstiges:
Baujahr: 1953
Energiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 02.10.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7664