Haus zum Verkauf €495.000
Schmiedstr. 7, 94359 Bayern - Loitzendorf

Objektbeschreibung:
Hier kommt ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Loitzendorf zum Verkauf. Es wurde all die Jahre liebevoll gepflegt und immer wieder investiert. Nun sucht dieses Schmuckstück einen neuen Besitzer, der sich dort wohfühlen kann.
Da die Eigentümerin aktuell in der Bauphase für Ihr neues Zuhause steht, ist die Bezugsfertigkeit erst in einem Jahr (voraussichtlich Herbst 2022) gegeben. Unter Umständen ist dies auch ein wenig eher möglich.
Das Objekt besteht aus zwei abgeschlossenen getrennten Wohneinheiten, die sich im Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses befinden.
Im Erdgeschoss gibt es neben Bad (Dusche und Badewanne), Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, geräumiger Wohn-Ess-Küche (Küche verbleibt inclusive aller Geräte im Haus und ist im Kaufpreis enthalten) mit Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse (überdacht) auch noch den großen nach Süden ausgerichteten Wohnbereich.
Die Bodenbeläge in den Schlafräumen sind aktuell Teppich und in den Wohnräumen, Sanitärbereich und Flur Fliesen bzw. Granit.
Im Wohnzimmer gib es einen Kamin für gemütliche Abendstunden am Feuer. Auch hier erreicht man mit direktem Zugang die Terrasse.
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus drei kleineren Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Badewanne, Küche und Wohnbereich. Von dort aus erreicht man das Herzstück der Etage, nämlich die großzügige überdachte Holzterrasse mit wunderbarem Ausblick in die bayerischen Berge.
Durch das separierte Treppenhaus erreicht man den Keller mit einem weiteren vollwertigen Hobbyraum, Kinderzimmer, Büro, Geschäftsraum je nach Bedarf. In diesem Raum gibt es ein auch ein Waschbecken.
Des weiteren sind hier die Heizung aktuell mit den Öltanks, ein Vorratsraum eine Werkstatt, der Waschraum (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner) mit Toilette und die Garage (elektrisches Garagentor mit integrierter Tür) untergebracht.
Am sonnigen Hang vor dem Haus wurde eine Solaranlage gebaut,die zur Erwärmung des Warmwassers und Heizungsünterstützung dient.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,00% aus dem Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1116 m²

Lagebeschreibung:
Loitzendorf ist ein ländlich geprägter Ort mit derzeit ca. 620 Einwohnern am Fuße des Bayerischen Waldes.
Es liegt verkehrstechnisch sehr günstig nahe der neuen Bundesstraße 20 (ca. 1,5km) fast genau zwischen den Kreisstädten Straubing und Cham und ist für Fernarbeitende über die Autobahn A 3, Ausfahrt Straubing, sehr leicht zu erreichen.
Das Internet ist gut ausgebaut, so dass arbeiten im Home Office kein Problem darstellt.
Der nächstgelegene Ort Stallwang (ca. 5 km entfernt) bietet die Versorgung des täglichen Lebens (Bäcker, Metzger, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, diverse Vereine).

Sonstiges:
Als Modernisierungsmaßnahmen wurden teilweise die Dachfenster erneuert, an allen Seiten des Hauses eine Drainage gelegt und ein Wärmedämmverbundsystem mit 5er Ytong-Steinen mit Isolierung dazwischen angebracht.
Die aktuelle Öl-Heizung ist inzwischen circa 27 Jahre, funktioniert aber einwandfrei und wird regelmäßig gewartet und kontrolliert.
Aktuell besteht keinerlei Investitionsbedarf bis auf Schönheitsreparaturen nach Wunsch (neue Bäder, neue Bodenbeläge).

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingang: 3,13 qm
Diele: 7,80 qm
Garderobe: 4,02 qm
Bad: 7,06 qm
Gäste-WC: 2,03 qm
Kinderzimmer: 13,57 qm
Schlafen: 18,15 qm
Kochen-Essen: 15,49 qm
Wohnen: 39,15 qm
Terrasse: ca. 27 qm (1/2 wurde für die Wohnfläche angesetzt)
Gesamt: ca. 124 qm Wohnfläche

Obergeschoss:
Vorplatz bei Balkon: 3,13 qm
Diele: 7,80 qm
Bad: 9,30 qm
Kinderzimmer: 11,91 qm
Gästezimmer: 13,90 qm
Schlafen: 14,83 qm
Küche-Essen: 12,06 qm
Wohnen: 14,71 qm
Terasse/Balkon: ca. 13,50 qm (1/2 wurde für die Wohnfläche angesetzt)
Gesamt ca. 94 qm Wohnfläche

Kellergeschoss:
Hobbyraum: 18,15 qm

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-06-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2021009