Haus zum Verkauf €790.000 319 m²
65468 Trebur

4,17 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 2010
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

* energetische Doppelhaushälfte (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
* Garage + Stellplatz
* ca. 163 m² Wohnfläche
* ca. 55 m² Nutzfläche
* 5-6 Zimmer
* ca. 319 m² Grundstück
* Baujahr 2010
* Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
* Klimaanlage (vereinzelt in einigen Räumen)
* Entkalkungsanlage
* Wärmepumpe
* innengedämmte Protonensteine
* Keller WU Beton
* Terrasse
* Gartenhütte
* Energieeffizienzklasse A+

In sehr guter Lage Treburs befindet sich auf dem ca. 319 m² Grundstück dieses beliebte Galeriehaus in Form einer Doppelhaushälfte mit ca. 163 m² Wohnfläche.
Es wurde im Jahre 2010 erbaut und ist in einem sehr guten energetischen Zustand. Hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie mit einer Energieeffizienzklasse von A+ auszeichnet.

Das EG ist mit seiner großzügigen Diele und mit seinem großen Lichtschacht hinauf bis zur Galerie, strahlt im üppigen Tageslicht und im außergewöhnlichen Design, genau wie die angrenzenden Wohnräume.
Von der Diele aus erreichen Sie den Abstellraum, das Wohnzimmer und die separate Küche.
Über eine selbst entworfene und maßgezimmerte Doppeltür aus weiß lackiertem Holz mit Sondermaßen erreichen Sie das große Wohnzimmer mit erholsamem Gartenblick.
Der Fußboden ist mit hochwertigen mediterranem Steinfliesen belegt.
Über die mit Bambus belegte Treppe ins OG begleitet Sie angenehmes Licht aus den seitlichen Gira Strahlern.
Das Bad und das Gäste WC sind an der Wand mit außergewöhnlichem Naturstein belegt. Passend dazu ausgewählt sind die großflächigen Bodenplatten. Trotz Tageslichtbad mit zusätzlicher geruchsoptimierender Abluft sowie Gira Deckenstrahlern entsteht hier ein mediterranes Wellnessfeeling.

Das DG ist über eine freitragende Bambustreppe erreichbar. Es ist zum Ausbau vorbereitet, Fußbodenheizung und -kühlung sind bereits vorhanden. Selbst im Hochsommer ist das Dachgeschoss in angenehmer Temperatur bewohnbar. Es wird zurzeit als Büro/Homeoffice genutzt und kann mit Stellwänden und Dachflächenfenstern frei gestaltet werden. Hier können 1- 3 weitere Räume entstehen.

Im fertigen idyllisch mit hochwertig bepflanzten Außenbereich befinden sich eine beleuchtete Terrassenüberdachung und ein separater Grillplatz. Die hübsche Gartenhütte bietet ausreichend Platz für Gartengeräte. Brunnen und Zisterne liefern das ganze Jahr ausreichend Bewässerung für die Blütenpracht.

Im Keller befinden sich die funktionellen Abstell-, Wasch- und Heizräume, sowie der Hobbyraum.

Wichtige Hinweise:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen.

4. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

5. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Wohnungssuche unterstützen. So wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

65468 Trebur

Trebur

Die Gemeinde Trebur mit seinen ca. 13.000 Einwohnern liegt im Rhein-Main-Gebiet und gehört zum Hessischen Ried. Die Entfernung zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt beträgt etwa 20 bis 30 Kilometer.

Einer von Deutschlands wichtigsten Straßenverkehrs-
knoten liegt nur wenige Kilometer von Trebur entfernt:
Am Frankfurter Kreuz quert die A3 in West-Ost-Richtung die nord-südlich verlaufende A5. Auch die parallel verlaufenden Autobahnen A60, A63, A66 und A67 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Den Rhein-Main-Flughafen erreichen Sie von Trebur aus mit dem Pkw in 15 bis 20 Minuten.

Eine zentralere Lage mit Anbindung in alle Richtungen - und dennoch bietet Trebur ländliche Ruhe in einem naturnahen Umfeld.