4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €527.000 101 m²
89231 Neu-Ulm (Ludwigsfeld), Am Escheugraben 0

frei ab im Bau
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR

Baubeschreibung in wesentlichen Punkten:

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Wohnungen werden nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 55 (EnEV 2014/2016) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 102, 105, 108, 114, 117, 202, 203, 205, 207, 212, 215, 301, 303, 305, 308, 351, 352, 353, 355, 358, 401, 403, 405, 408, 451, 452, 453 und 455 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen nach
Art. 48 BayBO errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweiser extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum im UG.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster.
Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern, elektrisch betrieben.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark) in Eiche hell, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest. ... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Wohnen am Escheugraben in Neu-Ulm

Das Baugrundstück grenzt nördlich an das ehemalige Kasernenareal Wiley Nord an. Die Innenstadt ist von hier in 15 Minuten zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf dem früheren Grundstück des Caritas-Pflegeheims Albertus Magnus erstellt das Siedlungswerk 70 Eigentumswohnungen, die auf sechs Gebäude verteilt sind. Die zwei Zeilengebäude (Haus 1 und 2) bieten Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von 55 bis 118 m². Die im Innenbereich liegenden 4 Punkthäuser (Haus 3 bis 6) verfügen über 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit 75 bis 102 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnungen erhalten Gartenanteile zur privaten Nutzung, die oberen Wohnungen verfügen über Loggien. Quartiersplatz, Baumwiese und Spielfläche bilden ein gestalterisches Gesamtwerk und »erweitern das Wohnen ins Freie«. Private Wohnwege erschließen die einzelnen Gebäude.

Durch eine unter dem Grundstück liegende Tiefgarage werden die gesamten Außenbereiche autofrei gehalten. Der Zugang zu den einzelnen Gebäuden erfolgt direkt über die Tiefgarage - mit dem jeweiligen Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnebene.

Bautenstand: im Bau
Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):
Tiefgaragen Stellplatz zu je 22 000,00 €


Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt:
Geschäftsstelle Ulm
Telefon 0731 14050910

Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1

Am Escheugraben 0
89231 Neu-Ulm (Ludwigsfeld)

Neu-Ulm - Stadt im Wandel

Die Stadt wurde im 19. Jahrhundert gegründet. Durch den Beschluss des Deutschen Bundes, Ulm zur Bundesfestung auszubauen, wurde die Erhebung Neu-Ulms zur Stadt forciert. Neu-Ulm wurde Brückenkopf der »größten Festungsanlage Europas«. 2019 konnte die Große Kreisstadt ihr 150-jähriges Stadtjubiläum begehen. Neu-Ulm befindet sich in einem dynamischen Prozess des Wandels. Seit dem Abzug der US-Armee wurden zahlreiche städtebauliche Großprojekte realisiert - wie die Absenkung der Bahnanlagen im Zuge des Ausbaus der ICE-Schnellstrecke Stuttgart-München und beispielsweise die Bebauung des Kasernenareals Wiley Süd.

Wirtschaftlich zählt Neu-Ulm zu einem von 23 Oberzentren Bayerns und bildet mit der Nachbarstadt Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 180.000 Einwohnern. Neu-Ulm ist verkehrsgünstig an die Autobahn A7 und verschiedene Bundesstraßen, die Bahnlinie Ulm-Augsburg und den Allgäu Airport in Memmingen angebunden.

Die Donaustadt bietet mit nahe gelegenen Badeseen, diversen Sporteinrichtungen und einem vielseitigen Kulturangebot hohen Erholungs- und Freizeitwert.