4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000 107 m²
21029 Hamburg

3,57 % inkl. MwSt.

- 2006 Kernsanierung
- Modernes Vollbad
- Einbauküche
- Holzboden
- Kaminofen
- Pellet-Heizung
- Solarvorrichtung
- Großer Garten
- Nah am Zentrum von Bergedorf

Diese wunderschöne Immobilie könnte durchaus auch als "Endreihenhaus" oder als "Doppelhaushälfte" bezeichnet werden, da es sich hierbei um zwei Häuser handelt, über denen sich im Dachgeschoss über beide Hälften eine weitere dritte Wohnung erstreckt.

Die von vorn gesehene linke Hälfte soll nunmehr verkauft werden.

Die Immobilie wurde vor 15 Jahren komplett kernsaniert und damit auf ein sehr gutes und gehobenes Niveau gebracht. Voller Stolz berichten sie insbesondere auch von den energetischen Errungenschaften. Dazu gehört z. B. eine energieeffiziente Pelletheizungsanlage, die alle drei Einheiten sehr effizient versorgt.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 122 qm Wohnfläche; hinzu kommen ca. 23 qm Nutzfläche im Keller und ein 333 qm großes Grundstück.

Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein kleiner blühender Vorgarten.

Beim Betreten der Wohnung haben Sie Zugang zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit 2 Fenster. Für kuschelige Abende im Winter sorgt der schöne Kaminofen. Der Wohnbereich geht zur großen Essecke über mit Blick auf die moderne offene Küche. Von dort aus gelangen Sie in den sehr schön angelegten Garten mit großer Terrasse. Die großzügige Holzpergola mit Sonnensegel bietet im Sommer viel Schatten. Genießen Sie die Ruhe mitten in der Stadt.

Eine Holztreppe führt zum Obergeschoss. Dort befinden sich die drei Schlafräume sowie das moderne Vollbad. Um den Charme des Hauses zu erhalten, haben alle Räume noch den ursprünglichen Holzboden.

Durch die Pellet-Heizungsanlage belaufen sich die Heizung- und Warmwasserkosten im Jahr auf durchschnittlich 70 Euro im Monat, was durch den Energieausweis leider nicht zum Ausdruck kommt. Ebenso wurde das Dach und die Außenfassade gedämmt sowie neue Holzfenster eingebaut. Des Weiteren wurde eine technische Anlage für Solar vorinstalliert, so dass nachträglich jederzeit Kollektoren angebracht werden können.

Die Postbank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 35jährige Erfolgsgeschichte zurück.

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen. Sie können sich sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns verlassen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen für unsere Kunden und praktizieren eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Maklern und Bankberatern.

Nutzfläche: 333,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2006

21029 Hamburg

Bergedorf liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek. Der Stadtteil wird von der Bille durchflossen.
Für die täglichen Erledigungen oder wunderschöne Spaziergänge beispielsweise im Schlosspark, bietet die historische Altstadt mit ihren alten, charmanten Häusern Einkaufszentren, Cafés und viele Geschäfte.
Mit dieser Wohnung haben Sie Ihre persönliche Ruhe-Oase mit ausgezeichneter Anbindung zum Zentrum.
In nur 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bergedorfer Bahnhof. Von dort aus haben Sie alle 5 Minuten die Möglichkeit in wenigen Minuten mit der S-Bahn nach Allermöhe zu fahren, oder in 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen. Zusätzlich verkehrt der Regionalzug nach Rostock oder binnen 10 Minuten ebenfalls zum Hauptbahnhof.
Reichlich Grund- und Stadtteilschulen, sowie Gymnasien bieten das perfekte Umfeld für ein Familie. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich ein großzügiger Spielplatz, sowie ein schneller Zugang zur B5 und der A25, mit welcher Sie in einer halben Stunde in der Hamburger Innenstadt sind.