2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 54 m²
04159 Leipzig (Wahren), Wartenburgstraße 1a

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

1 Stellplatz

Die gepflegte 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt u.a. mit ihrer Nutzungsstruktur. Besonderes Highlight ist das große Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Gartenanteil. Die separate Küche mit Fenster, das innenliegende Bad mit Wanne (der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller) und der abschließbare Kellerrraum vervollständigen das Angebot. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Tiefgaragen-Stellplatz. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Die einzelnen Räume verfügen über folgende Bodenbeläge:
Laminat: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer
Fliesen: Flur, Bad, Küche

Das individuelle Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen, die Terrasse, Balkon, Tiefgarage und Komfort besitzen, wurde 1995 in einem verkehrsberuhigten Straßenzug errichtet und befindet sich in der Wartenburgstraße / Ecke Hirtenholzstraße. Im Objekt wohnen überwiegend Eigennutzer.

Extras: Fahrradraum

Die Wohnung ist ab 01.08.2021 leerstehend. Bei Neuvermietung sind 7,00€/ m² bis 7,50€/ m² erzielbar.

Einnahmen/Ausgaben:
- Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 171,00 EUR.
- Die Höhe der anteiligen Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2020 3.012,81 EUR.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen

Wartenburgstraße 1a
04159 Leipzig (Wahren)

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Wahren, an der Verbindungsstraße zum Auensee, der auch fußläufig erreichbar ist. Sie wohnen ruhig und grün im Umfeld des Naturschutzgebietes Elsteraue. Zur Innenstadt gelangt man in kurzer Zeit mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.