4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000 119 m²
37085 Göttingen

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Wir bieten Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente (denkmalgeschützt), das Seinesgleichen sucht. Die Wohnung vereint die Vorzüge früherer Architektur mit den fortschrittlichen Ausstattungselementen heutiger Zeit.

-Echtholzdielen
-Stiltüren
-Fenster aus Holz in weiß
-funktionales Tageslichtbad mit großer Wellnessdusche
-Gäste-WC
-Veranda im Osten und ein Balkon im Süden mit Zugang zum Garten
-in der Diele sind 10 Halogenstrahler in der Decke verbaut
-lichtdurchflutete hohe Räume von ca. 3 - 3,50 m
-Kellerraum ca. 17,8 m²
-gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit Ausgang in den Garten
-eigene Heizung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im EG auf einem ca. 591 m² Grundstück und bietet mit seinen 4 Zimmern ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten für ein Paar oder die Familie. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und liegt im unteren Ostviertel, fußläufig zur Innenstadt.

Die Veranda, zur Ostseite und der Balkon zur Südseite mit Zugang zum Garten, sorgt für höchste Erholungsmöglichkeit an der frischen Luft.

Die Wohnung selbst wurde vor Vermietung im Sommer 2012 umfassend renoviert. Die Boden- und Wandbeläge der Wohnräume, die Elektrik, die Heizung, das Bad und das Gäste-WC sowie die Innentüren wurden erneuert und seitdem bestens gepflegt.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt aktuell 1.100,-€/mtl. kalt. Hier ist zu erwähnen, das sich die aktuellen Mieter sehr wohl fühlen und die Wohnung auch weiterhin bewohnen möchten. Insofern bietet sich die Immobilie als Anlageform bestens an.

Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu wahren, haben wir auf die Anfertigung von Innenaufnahmen verzichtet.

Jahresmieteinnahme: 13.200 € mit Seigerungspotenzial

Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien. Weitere Angebote finden Sie unter www.voellmer-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

37085 Göttingen

Wohnen im beliebten Göttinger Ostviertel, damit verbindet man optimale Innenstadtnähe in zentraler und grüner Lage. Hier wird Ihnen alles geboten: Unmittelbare Nähe zu den Max-Planck-Instituten, zum Uniklinikum, Weender Krankenhaus, Kliniken in der Humboldtallee sowie zu den ärztlichen Einrichtungen im Waldweg, Universität (Nord- und auch Zentraluni). Ruhige Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Göttinger Stadtwald und den Schillerwiesen ermöglicht Ihnen spontane, ausgedehnte Spaziergänge. Sie erreichen schnell zu Fuß das Deutsche Theater und die Göttinger Innenstadt mit all ihren Geschäften und den gemütlichen Cafés.