Haus zum Verkauf €435.000 1146 m²
76761 Rülzheim

Käufer - Provisionsfrei

Baujahr: 1930

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Baujahr 1930 - Einfamilienhaus mit 7 Zimmer + 1 Dachzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Keller mit 4 Räumen
Baujahr 1937 - Scheune mit großem Dachboden und offene Halle, 1 außen WC, kleines Nebengebäude mit 3 Räumen
Baujahr 1964 - Garage mit Elektrotor und einem separaten angebauten Abstellraum sowie 1 Stellplatz
Baujahr 1966 - Gäste-WC und Eingangsbereich
Baujahr 1982 - Anbau zusätzlichen Eingang, Flur, Waschraum und ein weiteres Zimmer

Auf dem ca. 1146 m² großen Grundstück steht ein einzigartiges Einfamilienhaus, welches 1930 errichtet und mit viel Liebe Instand gehalten wurde. Es erwartet Sie ein Haus mit viel Charme und großartigen Möglichkeiten sich zu verwirklichen.

Das 1930 erbaute Haus verfügt teilweise über Echtholzböden und Echtholzdecken, diese wurden mit viel Sorgfalt vom Eigentümer, ein passionierter Schreiner, gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein WC, eine Kochküche mit gemauertem Abzug und Gasherd sowie weitere drei Zimmer zur individuellen Nutzung. Über einen Flurbereich mit Treppenaufgang aus Echtholz gelangen Sie in eine Art Zwischengeschoss, hier befindet sich das Bad, welches mit WC, Badewanne und Duschbereich ausgestattet ist. Einige Stufe weiter sind zusätzliche vier Zimmer zur freien Verfügung. Folgt man dem nächsten kleinen Treppenaufgang, stößt man auf eine kleine Terrasse mit Blick auf Rülzheim. Die letzten Stufen führen in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, hier befindet sich ein kleiner Flur und ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung.

Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 188 m². Das Haus ist noch mit alten Gaseinzelöfen ausgestattet, hier wäre die Funktionsfähigkeit zu überprüfen und eine Modernisierung angeraten. Ein direkter Gasanschluss ist im Keller vorhanden, daher wäre eine moderne Gaszentralheizung und -warmwasserbereitung mit Brennkessel zu empfehlen. Weiße Kunststoff-Fenster wurden 1979 eingebaut, Rollläden sind vorhanden.

Das gepflegte Haupthaus wurde 1982 durch einen Anbau um zwei weitere Räume vergrößert und verfügt neben dem Eingang an der Straße auch über eine praktische Durchfahrt in den gepflasterten Innenhof. Über den Hofbereich ist der Zugang zur großzügigen offenen Scheune mit offengelegtem, hellem Ziegelwerk. Diese ist ideal für Heimwerker oder für gemütliche Feierlichkeiten mit Überdachung geeignet, zudem ist im Obergeschoss ein großer Stauraum. Drei weitere Räume befinden sich angrenzend in einem Nebengebäude, welche ursprünglich als Schneiderei und später als Werkstatt genutzt wurde. Über die großzügige Terrasse ist ein weiterer Zugang zum Haus möglich. Auf der anderen Seite des Hofes wurde 1964 eine Garage mit elektrischem Tor inklusive eines separaten Abstellraums z.B. für Fahrräder oder Geräte erbaut. Neben der Garage sind weitere Parkmöglichkeiten hervorzuheben, Sie parken bequem auf dem Innenhof, auf dem überdachten Abstellbereich oder in der offenen Scheune.

Das gesamte Grundstück ist 1146 m² groß, mit einem zusätzlichen 75 m² Wegegrundstück. Sie haben hier die Möglichkeit das Grundstück von hinten, über eine andere Straße anzufahren, eine Teilung des großen Grundstücks wäre somit möglich.
Den großzügigen Garten erreichen Sie durch die Scheune, dieser wird seit über 30 Jahren biologisch bewirtschaftet. Außerdem gibt es einen Brunnen, womit die Obstbäume und Wiesenflächen gewässert werden können, insgesamt erwarten Sie 659 m² Gartennutzung.

Genießen Sie bei einer Besichtigung eine kleine Zeitreise in ein gepflegtes, charmantes Eigenheim. Diese Immobilie hat viel Potenzial, um der Kreativität freien Lauf zu lassen. Das gemütliche Haus ist neben kleinen Schönheitsreparaturen bezugsbereit und wer mit dem Gedanken von Modernisierung spielt, kann diese nach und nach und nicht unter Zeitdruck vornehmen.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Käufer-Provisionsfrei.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Grundriss ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und wissen erstellt. Er ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise. Sollten sich zwischen Grundriss und Immobilie Differenzen ergeben, entsteht dadurch keine Möglichkeit einer Haftung.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Nutzfläche: 102,34 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

76761 Rülzheim

Entfliehen Sie dem Alltagsstress und tanken Sie Ge­sundheit und Lebensfreude in unserer Verbandsgemeinde Rülzheim mit ihren attraktiven Gemeinden Hördt, Kuhardt, Leimersheim und Rülzheim. Unsere Ferienregion erleben, heißt auf vielfältige Weise Pfälzer Gastlichkeit erfahren, sich erholen und wohlfühlen. Die zentrale Lage im Herzen der Südpfalz zwischen Baden und dem benachbarten Elsass macht die Region zu einem einzigartigen Urlaubsziel. Inmitten der einmaligen Auenlandschaft des Rheins finden Sie ein Paradies für Wassersportler, Radfahrer, Wanderer und Nordic Walking begeisterte Menschen.

Besuchen Sie Veranstaltungen mit einem beson­deren Flair. Das vielseitige kulturelle Angebot zu Musik, Theater, Kleinkunst, Ausstellungen wird Sie überraschen.

Von Rülzheim gelangen Sie über die vierspurig ausgebaute B9 der Abfahrt Rülzheim-Nord nach Karlsruhe, Landau, Germersheim, Speyer etc. auf kurzem Wege, zudem sind verschiedene Autobahnen direkt zu erreichen. Die Gemeinde verfügt seit Ende des Jahres 2010 über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV. Rülzheim ist somit optimal an die Bahnstrecke Germersheim-Wörth angeschlossen. In beiden Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Landau Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar.
Von Leimersheim, zwei Ortschaften weiter, führt eine Rheinfähre nach Leopoldshafen.

Schule und Kindergarten:
5 Kindergärten
1 Grundschule, 1 Gesamtschule, 1 Förderschule
Einkaufsmöglichkeiten:
Netto, Edeka, Rewe, Norma, Baumarkt Milz
Highlights: Straußenfarm, Veranstaltungslocation "Dampfnudel", Streichelzoo, Strandbad, "a la Hopp" Spielanlage