5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €824.900
Agnesstraße 1, Ecke Friedrich-Bosse-Str., 04159 Leipzig - Nordwest

Objektbeschreibung:
Besondere Planung mit großzügigem Innenleben in gehobener Ausstattung! Geplante Fertigstellung Ende 2022.
Der schnörkellose Neubau garantiert Entspannung in den eigenen vier Wänden, wie auch eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit, um die wir uns für Kapitalanleger im Rahmen unseres „Rundum-Sorglospaket“ gern kümmern. Die großen bodentiefen Fenster zum Balkon lassen die Abendsonne in die ausladende Wohnküche und verwöhnen zum Feierabend alle vom Tag Erschöpften. Im Winter sorgt flackerndes Kaminfeuer für eine entspannende Atmosphäre. Ein Fahrstuhl direkt in die Wohnung gewährt Sicherheit und Barrierefreiheit.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Vollholzparkett und großformatige Fliesen schaffen eine leichte Atmosphäre. Flächendeckend bis auf die Abstellräume kommen Fußbodenheizungen inkl. Raumthermostat mit Einzelraumsteuerung zum Einsatz, damit Sie auch im Winter barfuß durch die hellen, tageslichtverwöhnten Räume gehen können.
Die Abstellräume sind groß genug um die Sportgeräteund die Kleidung, die Sie nicht das ganze Jahr über brauchen, einzulagern und das Auto hat seinen Platz in der Einzelgarage (Kaufpreis 25.000 EUR).
Eine Videogegensprechanlage in allen Wohnungen gibt Ihnen die Sicherheit zu wissen, wer vor der Haustüre steht.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Lagebeschreibung:
In unmittelbarer Nähe zum Auensee gelegen, gehört Möckern zu den Stadtteilen, die zwischen Auwald und Stadt am stärksten gewachsen sind. Verschiedenste Bauvorhaben sollen in der Umgebung umgesetzt werden, mitunter auch ein neues Gleisbett für die Straßenbahn (Linien 10/11), die Neuaufteilung des Straßenraums mit dem Ziel der Verkehrsberuhigung und die Anwerbung von Kleingewerben zur Umgestaltung der längsten Straße Leipzigs zur Einkaufsmeile.
Andererseits zieht sich der Auwald dem Verlauf der Elster folgend wie ein grünes Band durch die Stadt und wird in Möckern zum Naherholungserlebnis schlechthin. Ob Joggen, Fahrradfahren oder das Work-Out im Grünen, ob Bootfahren oder der Besuch von Konzerten im Haus Auensee - jegliche Vorstellung von Unterhaltung und Entschleunigung werden wahr.

Fazit:
Der Neubau entsteht in Leipzigs „Sanierungsgebiet Georg-Schumann-Str.“ und überzeugt durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Auenwald, sowie die hervorragende Infrastruktur, samt Verkehrsanbindung zur historischen Innenstadt/Altstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Prospektvorbehalt: Die abgebildeten 3D Visualisierungen, Bilder und Musterbilder können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und entsprechend dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Sämtliche Abbildungen sind rein beispielhaft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bildnachweis: Visualisierungen von Studio Lux Leipzig, sinn+wandel Leipzig München

IMPRESSUM
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG:
EffKom GmbH
Bitterfelder Str. 7-11
04129 Leipzig
VERTRETEN DURCH:
Geschäftsführerin: Elke Melißnig
KONTAKT:
Telefon: +49 341 902 241 00
E-Mail: emaileffkom.de REGISTEREINTR​AG:
Eintragung im Handelsregister. Registergeri​cht: Amtsgericht Leipzig
Registernummer: HRB Leipzig 35497
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO
Steuer-Nummer: 232/108/11621
ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE:
Gewerbebehö​rde der Stadt Leipzig Prager Straße 118 -136
04317 Leipzig
Telefon: 0341 123-8992
Internet: www.leipzig.de/gewerbe

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Anbieter-Objekt-ID: 205568