Haus zum Verkauf €409.000 1236 m²
21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek), Heidkrug 9

2,5% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer*

Baujahr: 1960
vermietet

2 Stellplätze: Carport, Garage

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Beide Wohneinheiten des Hauses erreichen Sie über den nachträglich angebauten Hauseingang und die modern gestaltete Diele mit Treppenaufgang.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100qm Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder sowie einer großzügigen Küche. Der Eigentümer hat den Grundriss optimiert und hierdurch zu einem horvorragenden Wohnkomfort beigetragen. So konnte ein zweites, vollwertiges Duschbad integriert werden. Beide Bäder sind modernisiert. Im Wannenbad befindet sich ein großer Doppelwaschtisch. Über den offen gehaltenen Küchen- und Essbereich mit schönem Kamin (ca. 30qm) gelangen Sie über eine Stufe in den lichtdurchfluteten Anbau, dem Wohnzimmer (ca. 21,7qm). Von hier haben Sie Zugang zu der großzügig angelegten Terasse, welche sich über mehrere Decks erstreckt und Blick auf den vorgelagerten Teich bietet.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 62qm Wohnfläche verteilt sich auf 2 große Zimmer sowie Flur, Küche und einem Duschbad. Sämtliche Räume sind vom Flur begehbar. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen, vom Eigentümer nachträglich erweiterten Balkon. Große Fensterfronten spenden der Wohnung viel Helligkeit. Die Dachschrägen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre und lassen zugleich eine optimale Möblierung zu. Ein alter, schöner Ofen im Essbereich konnte zu Dekorationszwecken erhalten werden. Die Küche bietet viel Platz für eine mietereigene Einbauküche, hier befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss. Das modernisierte Duschbad verfügt über ein Veluxfenster. Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden versehen. Holztüren und -zargen sind in weiß gehalten. Ein Abstellraum auf dem Dachboden ist vom Flur zugänglich.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail vom atuellen Eigentümer instand gesetzt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus steht auf einem parkähnlich angelegten Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 1236qm und wurde in massiver Bauweise 1960 errichtet. Ein schön angelegter Teich, eine liebevolle Bepflanzung und die Grünflächen werden von den beiden Mietparteien gleichermaßen gepflegt und genutzt. Das Haus steht am Ende einer Sackgasse und ist somit herrlich ruhig und sicher gelegen. Der bisherige Eigentümer des Hauses hat in den letzten Jahren viele Maßnahmen am Haus getroffen. So wurde beispielsweise eine Wärmedämmung mit darüberliegender Holzverkleidung angebracht. Diese spiegelt sich in dem Energieausweis von 2014 noch nicht wider und hat nachhaltig zu einer besseren Energieeffizienz beigetragen. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die verbrauchsabhängigen Anschlüsse zur einzelnen Abrechnung sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010, welche ihren Platz im gut ausgebauten Kellergeschoss findet. Die Fenster des Hauses sind 2014 zum Teil in dreifachverglaste Kunststofffenster getauscht worden. Eine Garage, ein Carport sowie eine gut nutzbare Freifläche vor der Garage bieten ausreichend Platz für mehrere PKW.

Die Innenaufnahmen sind aus der Zeit der Selbstnutzung des aktuellen Eigentümers. Aus Diskretion gegenüber den Mietern sehen wir von aktuellen Innenaufnahmen ab.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde zuletzt im Oktober 2002 mit einer Nutzungsdauer von 99 Jahren geschlossen und hat somit noch eine Restlaufzeit von 80 Jahren.
Der monatliche Erbbauzins beträgt 383,58 Euro und ist vierteljährlich zu begleichen.

Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.
- Erdgeschoss; Mietbeginn September 2017, monatliche Kaltemiete 1.200 Euro
- Obergeschoss; Mietbeginn März 2020, monatliche Kaltmiete 600 Euro
Somit liegt die Jahresnettokaltmiete insgesamt bei 21.600 Euro.

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*Die Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, VONIMMO GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Verkäufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Courtage in selbiger Höhe (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert

Heidkrug 9
21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

Neugraben-Fischbek mit seinen ca. 30.000 Einwohnern stellt den südwestlichsten Stadtteil Hamburgs dar und liegt im Bezirk Harburg. Die Randlage des Stadtteils und die Nähe zu vielen beliebten Ausflugszielen wie den Naturschutzgebieten Harburger Berge, Moorgürtel oder der Fischbeker Heide macht die Lage insbesdonere für Naturverbundene zu einem echten Highlight. Die Fischbeker Heide erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, auch grenzt das Haus direkt an einen schönen Wald, der zum Wandern und Spaziergehen einlädt. Die Anbindung Neugrabens über die nahe gelegene A7, die durch den Stadtteil führende B73 oder die vom Haus ca. 2 Km entfernte S-Bahn ist als optimal zu bezeichnen. Ein Bus hält in der Nähe des Hauses. Rund um die S-Bahn finden Sie eine schöne Einkaufspassage mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einen drei mal die Woche stattfindenen Markt. Im Hamburgvergleich leben in diesem Stadtteil überdurchschnittlich viele Kinder, sodass Sie vor Ort alle Schuleinrichtungen in ausreichender Anzahl vorfinden.