3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 67 m²
79576 Weil am Rhein

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig innerhalb 14 Tage nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschoss: 3

Zusätzliche Ausstattung: Stückholzofen im Wohnzimmer

Weil am Rhein - die Stadt im Dreiländereck! Hier möchte ich leben - hier möchte ich sein!

Wir vermitteln im Kundenauftrag eine gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer guten Lage in Weil am Rhein-Friedlingen. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich nur ca. 60 m von der Tramhaltestelle "Riedlistraße/Kesselhaus" entfernt. Diese fährt in der Regel alle 15 Minuten in Richtung Basel. Bis zum Rheinpark und der Fußgängerbrücke ins benachbarte Frankreich oder zum Grenzübergang Friedlingen in die Schweiz sind es ca. 750 m und etwa 10 Gehminuten.
Weil am Rhein bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie ein breites Kultur- und Gaststättenangebot. Straßencafés laden zum Verweilen ein. Weitere Informationen finden sie auf der Seite der Stadt auf www.weil-am-rhein.de

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift!) in einem ca. 1956 erbauten Mehrparteienhaus mit 3 Eingängen a 8 Wohnungen. Somit eignet sich diese Wohnung gut für sportliche und jung gebliebene Personen.

Bei dem Wohnhaus wurden 2018 die Fassade gedämmt und komplett gestrichen sowie das Dach gedämmt und saniert. Hinterm Haus befindet sich eine großzügige Grünanlage.

Die gemütliche Wohnung mit ca. 68 m² teilt sich wie folgt auf:
Helles und freundliches Esszimmer mit Stückholzofen für eine zusätzliche gemütliche Wärme an kalten Wintertagen.
Westbalkon mit Sonnenmarkise und Aussicht Richtung Schweiz.
Durch einen Rundbogen verbundenes Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Möbel. Dieser Raum könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Geräumige Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung - hier können Sie sich von den ersten Sonnenstrahlen des Tages wecken lassen.
Wohnküche mit älterer aber gut gepflegter und funktionierender Einbauküche (Waschmaschinenanschluss) und Platz für einen kleinen Essbereich.
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.
Flurbereich mit Platz für die Garderobe und Schuhschränkchen.

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesenböden ausgestattet und wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt, die auch das Warmwasser erhitzt.
Kabelfernsehen vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein kleiner Speicherraum auf dem Dachboden und ein Kellerraum. Auf dem Speicher gibt es eine gemeinschaftliche Wäscheleine zum Trocknen der Wäsche. Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellerbereich mit direktem Ausgang nach Draußen.

Es gibt keinen Abstellplatz für einen Pkw zur Wohnung; neben dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz und entlang der Straße sind reichlich Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die Wohnung ist unbewohnt und kurzfristig beziehbar.

Das Hausgeld beträgt aktuell inkl. Rücklagemonatlich Euro 250,00. Bei einer Vermietung könnten Sie davon ca. Euro 180,00 auf den Mieter umlegen. Die Gaskosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Hausmeister inkl. Treppenhausreinigung und Hausverwaltung vorhanden. Ca. 30 m weiter auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Wohnhauses befindet sich eine Shisha-Bar, die jedoch um 22 Uhr schließt.

Eine Besichtigung kann nur über unser Büro vereinbart werden. Der Verkäufer wünscht keinen eigenständigen Kontakt durch Interessenten - bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018

79576 Weil am Rhein