2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 55 m²
41460 Neuss (Hammfeld)

1,79% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1,79% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

1 Tiefgaragenstellplatz

Die Ausstattung im Detail:

Etagenwohnung, ca. 54 qm
14. Obergeschoß (ca. 40 Meter über Straße)
Westseite mit Weitblick
Alu-Fenster
Doppelverglasung
Saniert 2013
2 Zimmer
Offene Küche
Badezimmer
Diele/Flur
Abstellraum
Kellerraum
Balkon/Loggia (saniert 2020)
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Gegensprechanlage
Hausmeister
Aufzug
Fahrradraum
Videoüberwachung Eingangsbereich/Aufzüge/Gemeinschaftsflächen
elektronische Zugangsregelung
SAT-Anlage
TG-Stellplatz (optional, Aufpreis)

Wohnzimmer, ca. 23 qm
- Zugang zum Balkon/Loggia
- Fensteranlage mit Balkontür
- Laminat
- Raufaser gestrichen
- Zugang zum Schlafzimmer
- Zugang zur Küche

Schlafzimmer, ca. 15,5 qm
- Möbelübernahme optional
- Zugang zum Balkon/Loggia
- Fensteranlage mit Balkontür
- Laminat
- Raufaser gestrichen

Küche (offen), ca. 5 qm
- Möbelübernahme optional
- Zugang von Diele/Flur (Zimmertür)
- offen zum Wohnzimmer
- helle Bodenfliesen
- heller Fliesenspiegel

Badezimmer, ca. 4 qm
- Zugang von Diele/Flur
- innenliegend
- Handtuchheizkörper weiß
- Badewanne (1,70 x 0,70 Meter)
- helle Wandfliesen
- umlaufende Bordüre
- dunkle Bodenfliesen
- Vorwandinstallation mit Hänge-WC

Diele/Flur, ca. 5,5 qm
- Laminat
- Garderoben-Nische
- Laminat
- Raufaser gestrichen

Abstellraum, ca. 0,70 qm
- Zugang von Diele/Flur

Balkon/Loggia, ca. 11 qm Brutto
- Westseite
- Breite ca. 7,70 Meter
- Tiefe ca. 1,40 Meter

Kellerraum
- abgeschlossens

TG-Stellplatz (optional, Aufpreis)
- Zugang vom Haus

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 18.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 133 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1974

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Wir bieten an:

Etagenwohnung, ca. 54 qm, 14. Obergeschoß, Westseite, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (offen), Badezimmer (innenliegend, Badewanne), Diele/Flur, Abstellraum, Balkon/Loggia (Sanierung 2020), Alu-Fenster, Doppelverglasung, Laminat, Sanierung 2013, helle Innentüren, Raufaser gestrichen, Gegensprechanlage, TG-Stellplatz (optional, Aufpreis), Aufzug, Kellerraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz, Videoüberwachung Eingangsbereich/Aufzüge/Gemeinschaftsflächen, Hausmeister, elektronische Zugangsregelung, SAT-Anlage, zentrale Warmwasseraufbereitung und .............. Möbelübernahme (Kücheneinrichtung, Mobiliar) komplett oder teilweise (Preis Verhandlungsbasis).

Bitte beachten Sie: Das Objekt wird unbewohnt, also leerstehend und ohne bestehende Mietverhältnisse, verkauft!

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 - 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 - 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 16 Etagen, Lage im Mischgebiet

41460 Neuss (Hammfeld)

NEUSS, attraktive Stadt am Rhein!

Neuss, das ist die mehr als 2.000 Jahre fortwährende Erfolgsgeschichte einer bedeutenden Handelsstadt am Rhein. Direkt am Rheinufer befindet sich dieses gepflegte Wohnobjekt.

Neuss beeindruckt durch seine historischen Bauten wie dem Quirinus-Münster ebenso wie durch kulturelle Vielfalt und ein breites Sport- sowie Freizeitangebot.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren ein.

Auch lhre Kinder können sich richtig austoben!

Das im April 2011 eröffnete Rheinpark-Center Neuss mit ca. 37.000 m2 Verkaufsfläche und mehr als 140 Shops erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.

- Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein - fußläufig
- Restaurants, Gaststätten - fußläufig
- Sportvereine - in Neuss bzw. Umgebung
- Apotheken - fußläufig
- Ärzte, alle Fachrichtungen in Neuss

- Kindergarten in Neuss
- Grundschule in Neuss
- weiterführende Schulen in Neuss, Düsseldorf
- internationale Schule in Neuss
- Universität in Düsseldorf

- A 44/46 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Wuppertal
- A 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen
- A 57 in Richtung Köln, Krefeld
- B 1 in Richtung Neuss, Düsseldorf
- Bundesstraßen, Landstraßen
- Bundesbahn, S-Bahn: Neuss-Hbf, S 8 und S 11
- Busse, Straßenbahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf