2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000 82 m²
10437 Berlin (Prenzlauer Berg)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 5

In Berlin Prenzlauer-Berg.
Direkt am sehr schönen und ganz grünen Falk-Platz unfern der Max-Schmeling Halle.
Mit unverbaubarem Weitblick direkt auf die grüne Parkanlage.
Diese sehr schöne, helle und ganz ruhig gelegene 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung zzgl. einer großer Wohnküche inkl. einer kompletten Einbauküche und einer über 11 qm großen Terrasse ist leer und kann sofort bezogen werden.
Im 5. OG im Dach.
Mit Aufzug.

Die Wohnung:
1 Wohnraum mit Kamin
1 Süd-West-Terrasse
1 Wohnküche inkl. einer Einbauküche
1 Schlafzimmer
1 Arbeitsecke
1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
1 separates WC
1 Flur
1 Keller

Zur Ausstattung

- Schöner offener Kamin als Raumteiler sowohl zum Wohnraum als auch zur Wohnküche
- Eine ca. 11 qm große Süd-West-Terrasse mit einer großen Schiebefenster-Tür, auch vom Wohnraum aus zu begehen
- Große Wohnküche inkl. einer Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Oberschränken, auch vom Essbereich eine Tür zur Terrasse
- Ein gemütliches Schlafzimmer nach Nord-Osten mit Einbauten für den Ankleidebereich
- Das große Badezimmer hat ein Fenster, eine freistehende Badewanne, eine schwellenfreie Dusche und ein sehr schönes Steinwaschbecken
- Das WC ist separiert, auch dieses mit Fenster
- Mit vielen maßangefertigten Einbauten wie Arbeitsplatz mit Schreibtisch, die Bibliothek, die großen Ankleideschränke, die Schrankeinbauschränke als Raumteiler, die Garderobe ....
- Breite Eichendielen, geölt, in allen Räumen als Bodenbelag
- Mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- Glattputz an den Wänden
- Z.T. freigelegtes Ziegel-Mauerwerk bei der Küche
- Holz-Isolierglasfenster
- Gardinen sind z.T. vorhanden
- Alle Räume sind mit einer Designer-Deckenbeleuchtung ausgestattet
- Mit einer Videogegensprechanlage im Hause
- Mit Keller

Eine sehr schöne gemütliche Wohnung, und wegen den vielen Einbauten braucht man fast keine Schränke. Da auch schon die Leuchten eingebaut sind, ist diese Wohnung eigentlich sofort bezugsfertig.
Die reine Wohnfläche inkl. der Terrasse mit anteilig 50% und die Abzüge nach der 2. BV wegen den Dachschrägen beträgt 82,98 qm. Rechnet man die Terrasse zu 100% kommt man auf 87,98 qm.
In dem Hausgeld in Höhe von 329,-€ € ist die anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von 43,-€ bereits enthalten.
Die jährliche Grundsteuer für die Wohnung beträgt 256,76 €

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

In Berlin Prenzlauer-Berg.

Directly at the very beautiful and quite green Falk-Platz not far from the Max-Schmeling Hall.

With unobstructable far view directly on the green park.

This very nice, bright and very quiet 2 room attic apartment plus a large eat-in kitchen incl. a complete fitted kitchen and a terrace of more than 11 sqm is empty and can be occupied immediately.

In the 5th floor in the roof.

With elevator.



The apartment:

1 living room with fireplace

1 south-west terrace

1 eat-in kitchen incl. a fitted kitchen

1 bedroom

1 working corner

1 bathroom with bathtub and shower

1 separate WC

1 hallway

1 cellar



To the equipment


- Beautiful open fireplace as a room divider to the living room as well as to the eat-in kitchen

- An approx. 11 sqm large south-west terrace with a large sliding window door, also accessible from the living room

- Large eat-in kitchen incl. a fitted kitchen with all electrical appliances and wall cabinets, also from the dining area a door to the terrace

- A cozy bedroom to the north-east with built-ins for the dressing area

- The large bathroom has a window, a free-standing bathtub, a threshold-free shower and a very nice stone sink

- The toilet is separate, also with window

- With many custom-made fixtures such as workplace with desk, the library, the large dressing cabinets, the built-in wardrobes as room dividers, the wardrobe ....

- Wide oak floorboards, oiled, as flooring in all rooms

- Underfloor heating in all rooms

- Smooth plaster on the walls

- Partially exposed brick masonry in the kitchen

- Wooden insulated glass windows

- Curtains are partly available

- All rooms are equipped with designer ceiling lighting

- With a video intercom system in the house

- With cellar



A very nice cozy apartment, and because of the many fixtures you almost do not need cabinets. Since the lights are also already installed, this apartment is actually ready for immediate occupancy.
The pure living space including the terrace with pro rata 50% and the deductions according to the 2nd BV because of the roof slopes is 82.98 sqm. If the terrace is calculated to 100%, the size is 87.98 sqm.
In the house money in the amount of 329, - € the proportionate maintenance reserve at a value of 43, - € is already included.



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Errors, prior sale or prior rental are reserved.

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2009

10437 Berlin (Prenzlauer Berg)