Haus zum Verkauf €504.000 878 m²
63477 Maintal / Hochstadt

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Baujahr: 1964

** Ca. 878 m² Grundstück
** Grundstückswert laut Gutachten 388 Tsd. €. / weitere Bebauung erscheint möglich
** Große Südostterrasse
** Frankfurt-Ost in ca. 10 Minuten über A66 erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Das Einfamilienhaus ist ein massiv gebautes Haus in sehr gepflegtem Zustand und erstreckt sich über KG, EG, 1. OG und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 878 m² in einem Wohngebiet in guter Lage. Das unterkellerte Wohngebäude ist Bj. 1964. Insgesamt stehen ca. 224 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Außenbereich befindet sich eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse, welche zu einem großen gepflegten Garten mit Gartenhütte führt. Die Erstellung eines zweiten Wohnhauses auf dem Grundstück erscheint möglich. Dies wäre gegebenenfalls über eine Bauvoranfrage abzuklären.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Bewohner eingetragenem lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie diese Wohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Der jetzige Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.

Der Eigentümer ist 84 Jahre alt.

Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 504.000,- €.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 690.000,- €.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die HausplusRente GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

63477 Maintal / Hochstadt

Makrolage:
Maintal ist eine Stadt mit rund 38.000 Einwohnern ca. 5 km östlich der Stadtgrenze von Frankfurt und ca. 5 km von Hanau entfernt gelegen. Der Stadtteil Hochstadt liegt an der östlichen Grenze von Maintal und erfreut sich überdurchschnittlicher Beliebtheit.

Anschlüsse bestehen über die A66 zur A661, A45 und A5. Über die Regionalbahn (Linie 54 und 55) besteht direkter Anschluss an das S-Bahn-Netz nach Frankfurt und Hanau. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.

Mikrolage:
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und fußläufig zum Zentrum von Maintal Hochstadt. Der Staatspark Hanau Wilhelmsbad und der Golfclub Hanau liegen ca. 4 km entfernt. Es sind Kindergärten und alle weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.