Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 115 m²
66809 Nalbach

Baujahr: 1983
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 4

6 Stellplätze

Direkt vom Eigentümer ohne Maklergebühren!

Modernes, lichtdurchflutetes Wohn- und Geschäftshaus.
Potential für zahlreiche interessante Nutzungen, z.B Bistro, Café, Büro, Geschäftslokal für Menschen mit kreativen Ideen und dem Wunsch selbständig zu arbeiten... oder auch nur zum schönen wohnen!
Kostengünstiger Einstieg in die Selbständigkeit, günstiger als Miete zahlen. Zum größten Teil renoviert, aber noch die Möglichkeit durch Eigenleistung Eigenkapital zu sparen.

Wohn- und Nutzfläche 310 qm
5 Zimmer, Küche, Bad und GästeWc
2 Ladenlokale, mit Lager, Büro, Personalraum und Toilette

Baujahr: Ursprungsbaujahr 1955, 1983 gemittelt

Modernisierung: 1995, Umbau und Aufstockung Erneuerung
des Daches, der Fenster, des Bades, WC´s,
Leitungssysteme für Elektro, Wasser und
Abwasser , Innenausbau

2011 Aussenputz und Anstrich neu

2018 Gasheizkessel, Heizkörper mit
Thermostatventilen, Solarthermie

2019 Abdichtung Bodenplatte und Träger
Wintergarten, Neubau der Zuleitung zum Haus
Gas-, Kanal-, und Wasserleitungen.

Erdgeschoss: Ladenlokal 60qm, Lager, Flur
Bauart: Klinker, Trägerdecke

1. Obergeschoss: Ladenlokal 75qm, Personalraum mit
Küchenzeile, Kunden-WC
Bauart: Gasbetonmauerwerk, Kalksandsteine,
Stahlbetondecke

2. Obergeschoss: Diele, Büro, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer,
Küche
Bauart: Gasbetonmauerwerk, Kalksandsteine,
Stahlbetondecke

3. Obergeschoss: Diele, Bad, 2 Schlafzimmer
Bauart: Gasbetonmauerwerk, Kalksandsteine,

Dachgeschoss: Dachterrasse

Mietwert: 1500,- im Monat

Gehobenes Wohnambiente durch Auswahl hochwertiger, langlebige und nachhaltige Materialien z.B. Marmor, Parkett, Glasbausteine, Tonfließen etc.
Moderne offene Loftatmosphäre. Helle Wohnung mit wechselnder natürlicher Lichtstimmung.

Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs
ermittelt. Insgesamt niedrige Energiekosten!

Anzahl Terrassen: 1

66809 Nalbach

Das Objekt liegt direkt am Hubertusplatz in der besten Geschäfts-lage des Ortes. Öffentliche Parkplätze sind vorhanden. Stellplätze können dauerhaft genutzt werden: 3 Stellplätze mit Parkplakette und 3 Stellplätze, die als Stellplatznachweis dienen, sind auf dem naheliegenden Parkplatz am Hüttenberg ausgewiesen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung;
Schulen und Ärzte in fußläufiger Entfernung; Kindergarten im Ort,
öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung;
Rathaus in fußläufiger Entfernung;

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil sind von teilweiser gewerblicher und überwiegend wohnbaulicher Nutzung geprägt.

Darstellungen im Flächennutzungsplan: Der Bereich des Objektes ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche (M) dargestellt.
Festsetzungen im Bebauungsplan: Für den Bereich des Objektes ist ein B-Plan in Aufstellung Ortsmitte Nalbach.
Der Entwurf des B-Plans trifft folgende Festsetzungen:
MK = Kerngebiet GRZ = 1,0; GFZ = 4; geschlossene Bauweise

Besondere gute Lage, umgeben von wichtigen Verkehrsstrassen ist Nalbach z.B. mittels Bus (Linie R5) in 13 Minuten / 7 km vom Dillinger Bahnhof bzw. über die Linie R5 26 Minuten / 8 km vom Saarlouiser Hauptbahnhof zu erreichen und zugleich direkt (500 m) angebunden an die B 269, etwa 4 Minuten / 5 Km zur BAD A8 Karlsruhe - Luxemburg direkt angeschlossen an die A 620. (Siehe Lageplan bei den Fotos)
Mit ihren versteckten romantischen Orten in den vier Ortsteilen, z.B. an hunderten, vor Jahrzehnten künstlich geschaffenen kleinen Weihern an der Prims gelegen, lädt die Gemeinde zum Verweilen ein. Auf der Litermontgipfeltour, einer von Deutschlands höchst prämierten Wanderwegen erkundet man die Region auf Wegen die an Bächen, Streuobstwiesen u. über schattige Waldpfade führen. Der Litermont der zweithöchste Berg im Saarland belohnt den Wanderer mit einem Ausblick bis ins nahe Frankreich. Die Telegraphenstation und das nahegelegene historische Kupfer-bergwerk in der Nachbargemeinde Düppenweiler sind Anziehungs-punkte die weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt sind. Die Hauptzuwegung zur Litermont-Erlebnisswelt führt direkt am Geschäftshaus vorbei. Güte Küche, auch für gehobene Ansprüche bieten kulinarische Genüsse für jeden Geschmack und Geldbeutel. Ein geflügeltes Wort in Nalbach sagt: Nalbach darf man nicht nur gesehen haben, Nalbach muss man erlebt haben.- Ideal zum Wohnen - Nah vieler schöner Städte, in der Natur!