5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €775.000 123 m²
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
frei
Geschoss:
4
Die großzügige 4- 5 Zimmerwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss (Endetage) eines prachtvollen und gepflegten Jahrhundertwendehauses (ca.1910).
Schon die Hauseingangstür lässt vermuten, dass in dem Haus noch stilvolle Details folgen. Das hochherrschafliche Entree mit einer imposanten Deckenhöhe, seinen aufwendigen Holzwandverkleidungen, die Briefkasternanlage und die Treppen mit dem Fahrstuhl lassen erahnen, dass man hier vor über 100 Jahren schon gern wohnte.
Um die Wohnung zu erreichen, können Sie mit dem Fahrstuhl in die 3. Etage fahren und gehen dann über eine Treppe ein Stockwerk höher in einen anliegenden Flur rechts und stehen dann vor der Wohnungstür, die sich in Richtung Erschließungsflur öffnet. Das repräsentative Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse - von der sich der Blick bis zum Berliner Funkturm erschließt - und das offene Esszimmer befinden sich linker Hand.
Die großzügige Wohnküche und das Bad mit Dusche liegen hofseitig (rechts). Dem
Flur folgend gelangt man in drei weitere großzügige Räume (Schlaf-, Kinder-,
Ankleidezimmer, Büro, etc.).
Bei der unlängst durchgeführten Modernisierung der Wohnung( Baugenehmigung und Abgeschlossenheit im Jahr 2000) wurde der ursprüngliche Holzfußboden mit Verlegeplatten versehen. Flur und Wohnzimmer sind mit Pakett/Laminatboden ausgelegt.
Das renovierte Bad ist gefliest. Hier befindet sich ein Gas-Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung wird sonst über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Der Fliesenboden in der Küche wurde ebenfalls erneuert. Zudem wurde eine Tageslichtkuppel eingebaut. In der Küche befindet sich ein altbautypischer "Dienstboteneingang"/Treppen-Notausgang.
Die Deckenhöhe der Zimmer beträgt zwischen 2,5 und 2,8 m.
Ein großer Kellerraum rundet das Angebot ab. Das Haus verfügt über
einen Fahrstuhl (bis in das 3.OG).
Monatliche Kosten (gemäß Wirtschaftsplan für 2021)
Betriebskosten 142,66 EUR,
Inst.rücklage: 91,04 EUR, Hausverw. 39,27 EUR, Aufzug. 23,65 EUR,
Heizkosten. 66,69 EUR:
Gesamt. 4.359,72 EUR / Jahr (monatliche Vorauszahlungen: 363,11 EUR)
Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache
Es gibt auch schon einen Grundriss mit Planungsideen. Wenn gewünscht, schicken wir ihn mit dem Exposee
14193 Berlin (Schmargendorf)
Diese Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus in
Berlin-Schmargendorf, einer der besten Wohngegenden des Berliner Südwestens.
Neben Personen des Öffentlichen Lebens ist die Gegend als Standort für
Botschaften und Residenzen sehr begehrt.
Für Dinge des täglichen Lebens ist in Schmargendorf hervorragend gesorgt. Im
Zentrum sowie am Roseneck befinden sich Geschäfte aller Art. Der nahe gelegene
Kurfürstendamm lädt zum Einkaufen und Ausgehen ein. Die Berlin International
School, das Hildegard-Wegscheider-Gymnasium und die Grunewald Grundschule
befinden sich in der Nähe.
Die Domäne Dahlem und der Grunewald stehen Ihnen und Ihrer Familie für
Freizeitaktivitäten zur Verfügung.
Gerade in einer Pandemiezeit wie dieser, weiß man das Wohnen im städtischen
Grüngürtel sehr zu schätzen.
Die Flughäfen erreichen Sie von hier aus problemlos über die Stadtautobahn.
